商品房销售面积增速排全省第一的这个州，究竟作对了哪些地方?

近日，《云南日报》2023年云南经济观察专题报道关注了西双版纳楼市。据报道，省统计局公布的统计数据显示，2023年1月至11月，西双版纳州商品房销售面积179.89万平方米，总量排全省第四位;增速45.1%，排全省第一位。同时，据住房和城乡建设部房地产市场网签备案平台监测，在西双版纳州购房者中，省外购房人占比高达77.86%。

自从房地产市场下行拖累经济增长以来，地方官媒对于房地产市场数据很少报道，云南省统计局官网也不再逐月公布房地产开发投资和销售情况，此次聚焦西双版纳楼市说明楼市数据确实出现了明显回暖的迹象。

据克而瑞平台数据，2023年1月至11月，西双版纳成交同比去年大涨46%，均价同比上涨11%;大理则是省内五个文旅城市中唯一成交面积和同比均价双双下降的城市。

西双版纳做对了什么?

西双版纳州住建局副局长胡琦介绍，面对房地产市场的严峻形势，州委、州政府聚焦主要困难问题，采取有力有效措施，全力稳住基本盘。同时，通过围绕重点企业和重点项目，强化服务、提高审批效率，帮助企业纾困解难，促进项目尽早开工建设，稳住建筑业企业生产经营，推动房地产业平稳健康发展。

2022年6月3日，西双版纳州政府发布《关于促进房地产市场良性循环和健康发展的意见》，分别从落实财税支持政策、优化住房金融服务、提高审批服务效率和防范化解房地产市场风险等8个方面制定相关政策。此外，新供地项目常态化“交地即交证”、契税补贴等政策为楼市注入信心，一系列的文化旅游品牌形象宣传营销活动也能够不断吸引到外地游客走进西双版纳，进而了解西双版纳的旅居优势。

政策起到的是辅助作用，更重要的，还是要做好对旅居地产的质量控制，用品质打动挑剔的动购房者。作为旅游和居住结合的一种地产模式和新型居住方式，旅居地产除了要有合理、舒适、安全的住房外，还要有齐全的生活配套设施和多种形式的文化体验，让居住者在满足物质生活需求的同时，精神生活更加富足，生活质量更高。

旅居楼盘属于长周期的投资开发项目，长周期也就意味着开发项目更有可能遭遇到市场波动带来的风险，房企一旦遇到资金压力，将很难按照约定完善原有的配套设施，甚至连住房本身的交付都存在问题，这时，就需要给困难中的企业多一些支持。比如，在房地产业下行周期当中，西双版纳州税务部门聚焦文旅康养产业“急难愁盼”问题，推动增值税留抵退税等多项税惠政策精准送达，尽可能避免开发企业停工停产、销售停滞，护航康养产业高质量发展。

还有一项值得关注的点就是供需关系的把控。从2023年云南省五个文旅城市商品住宅供销价走势图中能够看到，澄江和丽江由于商品住宅供应大幅减少才使得销售量价趋于稳定，丽江市的去化周期是五个城市中最低的，仅有8.96个月。西双版纳也在2018年“炒房热”时收紧了住宅用地供应新增，主要盘活存量土地和加大保障性住房建设，去化周期持续下降至10.18个月。

大理州提出的“洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应”，除了生态保护之外还有控制商品住宅供应的作用。大理州房地产市场当前最紧要的还是持续去库存，尽可能地将房地产库存去化周期压缩到合理期限内才适宜放开新的商品住宅项目开发。此外也需要逐步兑现与新区和房地产开发项目协同配套建设的教育、医疗卫生、体育、养老等公共服务设施，大理的房价已经比较高了，如果有与之相匹配的城市功能配套，才会更有利于吸引到外来客群到大理购房，打开商品房外销市场。