大理新房价格涨跌幅趋于稳定，2023年全年均价较前一年下降2.9%

1月17日上午，国家统计局发布《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，2023年11月份全国新建商品住宅上涨城市数量为7个(上月为9个)，二手房全线下降(上月无上涨城市)。

Part.1

大理房价总体情况

12月份，大理新建商品房价格同比下降2.4%，环比下降0.1%(上月同比下降2.6%，环比上涨0.1%)。

二手房数据，12月大理同比下降3.2%，环比下降0.5%(上月同比下降3.2%，环比下降1.0%)。

新房情况

二手房情况

Part.2

大理新房价格变动

90㎡及以下新建商品房销售价格

环比上涨0.2%，同比下降1.5%

90-144㎡新建商品房销售价格

环比不变，同比下降2.5%

144㎡以上新建商品房销售价格

环比下降0.3%，同比下降2.8%

Part.3

大理二手房价格变动

90㎡及以下二手住宅销售价格

环比下降0.6%，同比下降3.1%

90-144㎡二手住宅销售价格

环比下降0.7%，同比下降3.9%

144㎡以上二手住宅销售价格

环比下降0.1%，同比下降2.4%

2023年12月全国70城新房环比有7个城市上涨，上涨数量进一步收缩，同比上涨数量与前一个月相同，均为20个城市。从2023年1至12月全年来看，新房价格较2022年上涨的城市有8个，成都以7%的涨幅位居70城之首，其次分别是上海、杭州、北京这样的核心城市以及三亚、宁波、合肥、西安这样的传统热点城市以及具有发展潜力的新兴城市。值得注意的是，广州、深圳的房价仍处于下跌降期，12月环比分别下降了1%和0.9%，新房价格较2022年分别下降1.2%和2.3%。

从最近的四个月(9-12月)来看，大理新房价格环比呈现“涨跌涨跌”，但实际波动并不是很大，可以看出大理的新房价格涨跌幅已经进入到了稳定阶段，同比降幅也从9月份的2.6%收窄至12月份的2.4%，月平均价格从9月份的3.0%收窄至2.9%。

二手房情况则显得不太乐观。2023年12月，70城二手房价格指数全线下跌，环比降幅超过1%的城市已达到22个。大理二手房价格环比下降0.5%，同比下降3.2%，全年较2022年下降3.2%，预计2024年二手房挂牌量还将持续增多，对二手房市场价格形成竞争性冲击。

全国数据

2023年12月份各线城市商品住宅销售价格环比下降同比有涨有降

——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二、各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。