投资要求1.5亿以上!大理这个片区集体用地二次招租!

近日大理市双廊镇人民政府发布了大理市双廊镇双廊村正觉寺北片区集体发展用地招租(二次)招标公告。招租地块现状为空地，四至清楚，面积约26.32亩。公告要求以酒店建设为主，可兼容相关文旅产业，投资需达到15000万元以上。

一、招标项目

经村四议两公开程序同意，并报上级相关部门批准，大理市双廊镇双廊村民委员会拟通过公开招标的方式确定正觉寺北片区集体发展用地招租承租人，云南亿达项目管理咨询有限公司受委托承办招标事宜，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：

二、项目概况

2.1项目名称：双廊村正觉寺北片区集体发展用地招租(二次)。

2.2项目区位：双廊村正觉寺北片区，现状为空地，四至清楚，面积约26.32亩。

2.3项目建设及承租要求：

2.3.1产业布局要求：以酒店建设为主，可兼容相关文旅产业。

2.3.2规模要求：总建筑面积17500平方米以上，层高三层。(实际以规划批准指标为准)。

2.3.3投资要求：15000万元以上(以双方共同认可的第三方审计机构审计认定的施工投入结算金额为准)。

2.3.4建设期限：24个月。

2.3.5承租期限：19年(自建设期满之日起计算)。

2.3.6土地面积及租赁价格：土地面积26.32亩，租赁价格以中标价为基数。

2.3.7其他要求：

2.3.7.1投标人中标后，需预缴1002.65万元租金给招标人,签订合同后7日内支付。1002.65万元预缴租金从第四年开始按16年租期分摊抵扣，抵扣后剩余租金需足额支付。前三年租金一次性付清，第四年开始租金一年一付。

2.3.7.2租金前三年按每亩50000.00元(具体以实际中标价为准)，第四年开始每年度每亩递增1000元计算(例：第四年租金为50000+1000=51000元/亩/年，第五年租金为51000+1000=52000元/亩/年，以此类推)，自建设期满之日起开始计算租期。

2.3.7.3承租人负责开发建设所需的费用，包括基建费、审批、税收等一切费用。

2.3.7.4建设工期为24个月,建设期免交土地承租费用,到期后不论建设是否完成，开始计算租金;

2.3.7.5因不可抗力等原因致使项目无法或暂停启动，损失自行承担;

2.3.7.6因政策原因致使合同不能履行的：

1)如在项目开工前，甲乙双方互不承担责任，甲方(招标人)应当全额返还乙方(中标人、承租人)向甲方支付的款项(不包括乙方向政府支付的费用);

2)如在建设阶段，政府支付的建筑物拆迁补偿款归乙方所有，土地补偿款归甲方所有;

3)如在租期前10年的经营阶段，建筑物拆迁补偿款全额归乙方所有，土地补偿款归甲方所有;第11年至租期届满前土地补偿款归甲方所有，建筑物拆迁补偿款按照以下比例分配：第11年，甲方10%、乙方90%;第12年，甲方20%、乙方80%;第13年，甲方30%、乙方70%;第14年，甲方40%、乙方60%;第15年，甲方50%、乙方50%;第16年，甲方60%、乙方40%;第17年，甲方70%、乙方30%;第18年，甲方80%、乙方20%;第19年，甲方90%、乙方10%;合同期满，甲方100%、乙方0%。

2.3.7.7承租期限届满后，承租人投入的所有建筑物及附属设施,都无偿归出租人所有。

2.4控制价：每亩租金50000.00元/年起租。

三、投标人的资格要求

3.1在中国境内合法登记注册，具有独立承担民事责任的能力，具备法人或者其他组织的有效营业执照等证明文件。

3.2具有履行合同的能力和相应的人员。

3.3信誉要求：信誉良好，未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重失信主体、经营异常名录”(投标截止日期前在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询结果为准)。

3.4提供(2022年或2023年)年度财务审计报告或财务报表。

3.5本项目是否接受联合体投标：否。

四、获取招标文件、缴纳投标保证金

4.1凡有意参加投标者，请于2024年4月22日至2024年4月30日(北京时间，下同)，每日上午8时30分至12时00分，下午14时00分至17时30分，至云南亿达项目管理咨询有限公司(大理州大理市太和街道万花路苍洱天籁小区D123号)获取招标文件。招标文件售价1000元/套，售后不退。

注：此为获取招标文件的唯一途径。

4.2招标文件获取时须携带以下资料：营业执照副本复印件、企业法定代表人身份证明书原件及企业法人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件及被授权人身份证原件(如法定代表人参加只需携带法人身份证明书原件及法人身份证原件)。

4.3招标人不提供邮购招标文件服务。

4.4投标人需在招标文件获取之日起至2024年5月13日14时30分前一次性缴纳200000.00元(贰拾万元整)的投标保证金。

五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点

5.1投标文件递交的截止时间为：2024年5月13日14时30分(北京时间);

5.2投标文件递交的地点：云南亿达项目管理咨询有限公司开标室;

5.3开标时间：2024年5月13日14时30分(北京时间);

5.4开标地点：云南亿达项目管理咨询有限公司开标室;

投标人的法定代表人或其授权代理人应准时参加会议。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在大理市人民政府门户网站(http://www.yndali.gov.cn/)、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)、“元博网采购与招标网”(原“中国采购与招标网”)(https://www.chinabidding.cn)、大理日报、大理市双廊镇人民政府、双廊村委会宣传栏发布。

七、联系方式

招标人：大理市双廊镇双廊村民委员会

地址：大理市双廊镇双廊村

联系人：杨先生

电话：13887213398

招标代理机构：云南亿达项目管理咨询有限公司

地址：大理州大理市太和街道万花路苍洱天籁小区D123号

联系人：王仕英、杨松秀

联系电话：0872-2125416、18887288019

这是关于这个地块的第二份招标公告。2023年7月17日，大理市双廊镇双廊村民委员会首次刊登公告，但地块未能成功出租。两份公告的建设规模、投资要求、建设和承租期限等一致。变化在于，前三年租金由每亩5.6万元下降到了每亩5万元。

正觉寺北片区集体发展用地属于集体土地，不得出让、转让，土地租赁期限最长为20年。招租公告提到，该地块的承租期限为19年(自建设期满之日起计算)，承租期限届满后，承租人投入的所有建筑物及附属设施都无偿归出租人所有。

土地利用规划

规划区是双廊的重要区域，是以旅游、商业服务配套为主的城市综合服务片区。在规划布局上，依据相关要求，主要增加的是商业用地和公共服务设施用地，商业用地主要集中于规划区中心地段(包含本次公开招租的旅馆用地)，公共服务设施用地分布于规划区各功能区内。同时，为适应城市发展，也增加了部分居住地，但该部分居住用地作为廉租房使用。

从土地利用规划图来看，旅馆用地(090104)位于规划区的核心地段，临近大理佛教名寺之一的正觉寺。在绿地景观系统规划图中，旅馆用地是规划区三个景观节点之一，景观视线通廊从两个地块中间穿过，适合中高端度假酒店的开放建设。但是此次也是二次招租，从投资要求需要非常有实力的投资方，不知道是否会有人敢接手!