2月商品住宅和家居建材销售额均同比大幅下降，楼市经历了什么?

3月18日，国家统计局发布了2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。销售端数据显示，1-2月份，全国新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，降幅比2023年1-12月扩大12个百分点。新建商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%，降幅比2023年1-12月扩大22.8个百分点;其中住宅销售额下降32.7%。

机构数据亦显示，今年前两个月百强房企销售额同比下降51.6%。百强房企中，仅保利发展、万科销售额超过300亿元;绿城中国、招商蛇口、华润置地超过200亿元;销售额百亿元房企阵营仅剩14家，比去年同期减少12家。

与房地产业密切相关的家居建材行业销售数据也出现大幅下滑。根据中国建筑材料流通协会发布2月BHI等相关市场数据显示，2月份，全国规模以上建材家居卖场销售额为868.80亿元，环比下降18.22%，同比下降23.13%;1-2月累计销售额为1931.21亿元，同比上涨0.89%。

销售数据为何下降?

房地产行业的多家研究机构和中国建材流通协会行业研究部都认为，销售数据的下降受冬日淡季及春节假期因素影响。

今年的春节假期出现在2月份，2月份销售数据下滑可以理解，只看1月份的数据又是什么情况呢?机构数据显示，1月百强房企销售额同比下降34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。来自1月房地产市场装修需求的减少也对2月份家居建材数据造成影响。

2024年房地产受多重因素影响。虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心，5年期LPR更是迎来“史上最大降幅”，但是购房者预期和置业信心仍然需要进一步修复。有调查显示，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%;担心项目会烂尾、期待政策进一步放松、观望市场运行、首付资金不足等也是影响影响居民购房的重要因素，占比达到20%以上。

房地产投资能否在今年转为正增长?未来需要哪些政策来提振房地产行业?面对市场疑虑，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在3月18日的新闻发布会上表示，下一步要落实好全国“两会”对房地产作出的明确部署，进一步促进房地产市场平稳健康和高质量发展。

刘爱华指出，2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

最后还有一个好消息是，2024年1月和2月，各线城市新建商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，房价趋稳基础进一步巩固，有利于打破观望情绪，促进房地产市场销售回暖。