大理海东山地新城城乡规划委员会2022年第一次项目审查公开

　　大理海东山地新城城乡规划委员会2022年

　　第一次项目审查会议规划公开

　　大理海东山地新城城乡规划委员会(以下简称海规委)于2022年3月14日召开了2022年第一次建设项目规划审查会议，会议审查了8个规划建设项目，现将有关情况进行公开。

　　一、大理睿峰云仓储物流建设项目

　　审查内容：修建性详细规划

　　审查意见：该项目主要经济技术指标满足规划设计条件和《大理市上和物流产业园控制性详细规划》要求，原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需对以下方面进行修改完善：

　　1.分析主次入口设置，进一步优化交通组织设计和竖向设计，补充交通影响评价。

　　2.同步预留直饮水管道。

　　3.如需埋设光纤，需到信息通信建设管理办公室报备。

　　二、顺丰速运西南分拨区大理商业服务中心建设项目

　　审查内容：修建性详细规划

　　审查意见：该项目主要经济技术指标满足规划设计条件和《大理市上和物流产业园控制性详细规划》要求，原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需对以下方面进行修改完善：

　　1.分析主次入口设置，进一步优化交通组织设计和竖向设计，补充交通影响评价。

　　2.衔接好项目二期的交通组织、停车位、职工生活用房和管理用房等服务配套。

　　3.同步预留直饮水管道。

　　4.如需埋设光纤，需到信息通信建设管理办公室报备。

　　三、中通快递滇西分拨中心大理商业服务中心项目

　　审查内容：修建性详细规划

　　审查意见：该项目主要经济技术指标满足规划设计条件和《大理市上和物流产业园控制性详细规划》要求，原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需对以下方面进行修改完善：

　　1.分析主次入口设置，出入口转弯半径需满足相关设计规范，进一步优化交通组织设计和竖向设计，补充交通影响评价。

　　2.同步预留直饮水管道。

　　3.如需埋设光纤，需到信息通信建设管理办公室报备。

　　四、大理中燃LNG气化站、LNG加气站合建站工程

　　审查内容：修建性详细规划

　　审查意见：该项目主要经济技术指标满足规划设计条件和《大理市上和物流产业园控制性详细规划》要求，原则同意该项目修建性详细规划通过审查，需对以下方面进行修改完善：

　　1.该项目紧邻的中海油项目已建成并投入使用，为保障退让安全间距，避免安全隐患，须征求利害关系人中海油项目业主意见，并严格控制该项目相邻地块的安全退距。

　　2.需征询大理机场电磁环境影响的意见。

　　五、滇西应用技术大学实验实训中心建设项目

　　审查内容：总图调整及规划方案审查

　　审查意见：为满足和完善滇西应用技术大学的实验室教学硬件设施，适应专业教学的基本需求，滇西应用技术大学拟在原用地范围的预留地上新建实验实训中心，新建后该项目总经济技术指标满足规划设计条件和《大理市上和片区控制性详细规划》要求，原则同意该项目总图调整及规划方案通过审查。但由于项目处于特殊软基地段，西邻大丽铁路和双月路，需进行项目地质安全和项目实施过程中对周边既有建构筑物影响的安全性专题论证，并征询铁路和市政部门意见。安全性专题论证通过审查后，项目方可实施。安全性专题论证审查不通过，需另行选址。

　　六、大理海东新区棚户区改造下和安置示范小区建设项目

　　审查内容：总图及规划方案调整

　　审查意见：项目原为下和村整体搬迁配套保障房建设项目，为贯彻落实州人民政府将下和安置示范小区部分房源租给滇西应用技术大学作为学生宿舍及食堂等配套设施的决议精神，需对原批准的总图及规划方案进行调整。鉴于项目为租赁给滇西大使用，同意项目用地性质不变，只作建筑功能性质的改变。为满足相关学生宿舍设计规范，增加外廊、货梯及过街楼等，同意增加203.02平方米建筑面积。原则同意该项目总图及规划方案调整通过审查，需对以下方面进行修改完善：

　　1.规划方案调整后，需满足《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》以及《宿舍建筑设计规范》等规范。

　　2.按程序办理规划方案调整后，需经各专项审查通过后方可实施。

　　3.需开展交通影响评价。

　　4.需在总图中补充完善新增的人行天桥。

　　5.如需埋设光纤，需到信息通信建设管理办公室报备。

　　七、大理市上和片区沐月街人行天桥

　　审查内容：选址及规划方案审查

　　审查意见：为贯彻落实大理州政府将下和安置示范小区部分房源租给滇西应用技术大学作为学生宿舍和食堂等配套设施的决议精神，避免学生往返两区带来的交通隐患，确保学校的交通组织安全有序，原则同意该项目选址及规划方案通过审查，需满足人行天桥的相关技术要求，加强景观设计。

　　八、大理春江度假酒店-住宅、大理春江酒店及海月湾住宅项目(住宅)

　　审查内容：规划方案调整

　　审查意见：项目于停建前已建成，属扫尾完善项目。规划方案调整后主要经济技术指标满足原规划设计条件，并通过专家评审和相关利害人同意，原则同意规划方案调整通过审查。为确保边坡挡墙支护安全和公共服务配套的要求，同意增加893.33平方米的建筑面积，补交基础设施配套费。同意将一、二期两宗地的各项规划设计条件合并计算，统一管理，合并后的建筑密度为31.2﹪，容积率为0.95，绿地率为38.97%。按程序办理规划方案调整审查后方可规划验收。

　　大理海东山地新城城乡规划委员会办公室

　　2022年3月17日