大理当前的房价降了吗？哪些新房值得入手？

每个城市都有价格比较离谱的楼盘，也有价格比较低的楼盘，但唯有平均房价能反映一个城市的房价水平，而大理的平均房价总的来看并不算离谱，大理3月新房均价7996元/㎡、环比上月下降5%，各区域的房价大理市区3月新房均价13500元/㎡、环比上月上涨9%。国家经济技术开发区3月新房均价7562元/㎡、环比上月持平。海东新区3月新房均价6000元/㎡、环比上月下降37%。祥云县3月新房均价5425元/㎡、环比上月持平。宾川县3月新房均价5500元/㎡、环比上月持平，可以看到，2024年大理房价是趋于平稳的，相较于以前的房价变化，如今的大理房价走势对于买房自住的人而言是比较友好的，但如果是想要投资的话，还是要多考虑一下，毕竟不管大理的相关政策方面，还是大理的楼市现状，那都不太利于做这种事情。

说完大理的房价情况，咱们再聊聊大理房地产市场的整体情况。目前，大理新房并不算太多，各个区域的新房，总共的在售楼盘数是62个，待售楼盘数是8个，可以说有一定的选择空间，而其中，有些楼盘因为特点比较突出也是一开售就受到了买房人的关注，例如福泉小院、大理龙悦华府、大理的小院子·南区、洱海传奇、大理洱海福门、宾川·檀悦府、洱源顺泰城市广场、大理祥云·彩云南现城、金漾首府、大理龙金广场，这几个盘不敢说完美无缺，但基本上能满足大家对都市住宅的需求，宜居度很高，而且在2024年的房产市场中也比较热门，感兴趣的可以了解下。

总的来说，当前大理的房地产市场确实适合消费者进场，像之前提到的福泉小院、大理龙悦华府、大理的小院子·南区、洱海传奇、大理洱海福门、宾川·檀悦府、洱源顺泰城市广场、大理祥云·彩云南现城、金漾首府、大理龙金广场，在大理新楼盘中也是出类拔萃的。因此，如果你有购房的计划，不妨考虑一下这些楼盘。

周边楼市-
福泉小院
楼盘价格：240-600万元/套
在售户型：144-316㎡3-5居
最新动态：福泉小院部分实景呈现，古城内合院总价206万起
项目简介：项目总用地面积11936.37㎡，（其中公园用地面积7377.89㎡，建筑占地面积2821.20㎡，其中地上建筑面积12063.42㎡）总建筑面积12087.42㎡，容积率0.37，绿地率39.15%，地下车位104个，项目主要分为双塔公园广场、公园配套用房，地下停车场、福泉小院现推出房源共有37套，项目打造的是以古风古建民居特色传统砖木结构，使小院建筑融入古城，天圆地方，中式府院的风格，以高墙大院、院落围合，下拥地之物博，上拥天之广阔，内见两进、三进格局，前庭后院。在院镜中构筑理想，匹配身份，见证荣耀。

大理市区-
大理龙悦华府
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：95-166㎡2-4居
最新动态：特价好房享不停，龙悦华府115㎡现房总价126万
项目简介：龙悦华府项目位于大理市下关主城核心位置，东接兴盛路，南邻万花路，西至榆华路，北近鸡足山路，与大理国际奥林匹克体育中心、洱海月湿地公园紧密相连，集住宅、商业、五星级酒店、公寓为一体的大型城市综合体项目。 项目占地142亩、总建筑面积约60万平方，绿化率高达35%以上的高端城市豪宅，规划设计户数2437户，地下停车位3889个，周边生活配套成熟、项目自带商业配套，交通便。 “龙悦华府”项目是集22栋板式高层滨海豪宅、国际化的五星级酒店、国际精品公寓、商业MALL为一体的城市EBD。主要打造集家居、购物、商务、酒店、休闲娱乐、餐饮为一体的的城市EBD商圈;将为大理带来一种全新的生活方式体验。

旅游度假区-
大理的小院子·南区
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：43-162㎡1-4居
最新动态：大理的小院子12月归心家书丨家院期许成真 静待春暖花开
项目简介：大理的小院子南区（苍海一墅）位于大理古城与下关新城之间的七里桥感通寺区域，是大理海西块专属别墅领地，背靠苍山，面向洱海，傍倚古城，人杰地灵，名副其实的福泽之地。北侧与新感通路相邻， 东面紧邻214国道。该地块属大理州、市严格保护的海西苍山坡地，西侧与国家地质公园相邻，西南侧紧邻感通寺，自然环境及景观极其优越并且。　　 大理的小院子南区（苍海一墅）总规划1200亩，一期占地671亩，总建筑面积约447252.62平方米。项目一期，总建面75000㎡，整体容积率0.58，绿化率65﹪，规化总户数303套，主推联排别墅，参考建筑面积区间：128.36㎡—162.08㎡。大理的小院子（苍海一墅）依山体坡地呈阶梯状立体规划，以现代地域风格为主，取东方建筑神韵，与西方色彩细节工艺；打造出一条风格各异、空间变化丰富的天际线，结合自然风格的田园、山水、花海等诸多景观，营造出现代、精致、具有艺术气质的高品位国际化度假别墅。大理的小院子南区（苍海一墅），不仅仅有居住，更拥有商务度假休闲功能配套。囊括院落别墅，五星级希尔顿酒店，商业街，会所，融合居住、投资、商务、度假、休闲、餐饮于一体。将住宅品质、休闲度假、山水风情附加在您的居所中，带给你的是一种全新的空间体验，营造真正的度假休闲生活。大理的小院子南区（苍海一墅）项目是融创实力区域扩张，进军旅游地产的开篇之作，必将开启旅游地产新典范。

国家经济技术开发区-
洱海传奇
楼盘价格：11200元/㎡
在售户型：39-384㎡1-6居
最新动态：洱海传奇四期观沧海19席城市院墅全城热销中
项目简介：洱海传奇——旅居大理别墅生活范本、置业大理楼盘 洱海传奇位于大理满江片区，占据城市发展桥头堡。洱海传奇秉承上市名企新大陆集团创新、严谨和高品质的血统，携手三国六设计匠心打造。项目占地306亩，总建约13万㎡，以海景别墅为主，花园洋房和度假公寓为辅。随着一、二、三期的交房、百余位社会名流的相继入主，项目日趋醇熟。 洱海传奇集聚洱海灵秀与苍山俊美，依山就势，层层退台，错落有致，以原创建筑实现户户观苍洱，使居者购买188㎡的房子能够住到400㎡，空间百变，丰富灵动，改革了大理山地建筑的传统模式，并巧妙融入白族民居精髓，升华大理院落文化。更性地引入花海园景，让海景、山景、园景和建筑融合，打造洱海畔传奇生活。 经过逾八年的深耕，百亩花海园景以实景呈现醇熟魅力，六重叠水、百米银杏大道、香樟大道、宫粉紫荆大道、百年秋枫、竹林小径等景致赋予社区公园式的邻里空间。海景私房菜馆、海景别墅客栈、社区羽毛球馆、社区巴士等特色配套已投入运营。

海东新区-
大理洱海福门
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：39-69㎡2-3居
最新动态：大理福门国际健康中心新获施工许可证
项目简介：大理福门国际健康中心项目位于海东新区中心城区，北临尉文街、南接九溪湿地公园。规划用地5.4万平米，总建筑面积约19万平米，项目总投资10亿元。大理福门国际健康中心由福门康桥集团投资，大理福门置业有限公司开发，厦门中联永亨建设集团大理分公司施工，厦门勤奋监理工程有限公司监理。十五年来，福门康桥集团披荆斩棘，扬帆远航，足迹遍及全中国，厦门、上海、漳州、天水、白银、龙海、重庆、大理、太仓等地均先后布局，产业涵盖房地产、股权投资、医养中心、软件园、电商园、文创村、文旅园、白酒、茶叶、山泉水等多元领域，即尊重和传承中华传统文化，又面向和发展现代化国际化，厚德载物，海纳百川，矢志不渝地朝着成为一家受人尊敬且对人民有益的企业集团迈进。项目定位集产、学、研、医、养、健为一体，面向现代化国际化，引入大健康产业项目，以满足人民日益增长的美好生活需要为导向，以建设美丽大理和全新海东为宗旨，力争三年竣工，为大理和海东发展做出奉献。

宾川县-
宾川·檀悦府
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：122-192㎡3-5居
最新动态：宾川·檀悦府物业费：1.4元/平方米/月
项目简介：宾川·檀悦府，占地66.7亩，总建筑面积约17万方米，由宾川坤元文化发展有限公司投资7.8亿元，在全民健身中心东侧，金川路与金达路十字交汇处打造的纯板式、低密度、高绿化率的大平层高品住区；现代简洁的立面设计与铝板材质融合，2 70度转角阳台与小区景观交相辉映；城市中央丰富的商业配套、教育、医疗、交通等资源享一城之便捷，一宅檀悦府邸，荣登宾川名门. 建筑主体由八栋高层组成，多种户型可供选择，户型为121-238M奢华平层，具有良好的朝向、通风结构，宽敞明亮、动静分离。通过打造大中庭，塑造项目独有的特质，形成鲜明的标签；建筑形式简约大气，线条感强，外观形象尊贵典雅，建筑布局均衡合理.整个外立面运用现代的审美观点，将宾川传统建筑意境与现代风格融合运用，创造出了具有宾川自身特色的建筑语言. 景观设计由园林大师亲自执笔，高绿化再造当代园林典范，具有强烈现代感的、蕴含大理城市风情的精致度风居住区景观，凸显尊贵、奢华、浪漫、享受的景观格调，打造宾川城市新界面，树立宾川地产高标杆周边有宾川幼儿园、金牛二小、宾川四中等学校让您享受的不仅仅是居住环境，更是人文环境，书香馥，演绎华夏文化.同时小区附近的宾川中医院以及社区门诊，为您的就医提供便利；大福瑞购物广场、各类商业门店、购物、消费十分便利；紧邻的金川路和环球通大道是星级物管贴心服务让您的生活在舒心安全的同时尽显身份的尊贵与雍容.居住在这里，可以既能享受都市活的便利，又没有闹市的拥堵与喧嚣

洱源县-
洱源顺泰城市广场
在售户型：125-200㎡3-5居
最新动态：顺泰城市花园二期 沙盘已开放，最好户型，最优配套
项目简介：洱源县重点招商引资项目，顺泰城市广场雄踞洱源核心地段，位居文碧路与景观大道交汇处，毗邻县第二幼儿园、玉湖二中、高平中学，坐享资源，总规划建筑面积约30万㎡，项目规划商业中心、高端酒店、小高层住宅、叠拼花园洋房等建筑，涵盖大型超市、现代影院、时尚百货、中西餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、高端酒店、高尚住宅等多元业态，打造一个集吃喝玩乐购一体的一站式时尚生活中心，成为洱源城市会客厅，繁华新中芯，人居新标杆。

祥云县-
大理祥云·彩云南现城
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：79-179㎡2-5居
最新动态：彩云南现城双节玉兰苑全款优惠15%
项目简介：继大理公馆成功开发之后，大理佳利集团再次积极响应省委、省政府和祥云县委、县政府“城镇上山”的号召，为实现城镇化科学发展，为实现美丽、幸福祥云的建设。我集团公司将在祥云县城西北诸葛寨山开发一高端楼盘——彩云南现城。项目规模和定位 本案位于祥云城区西北方向约1000米。项目属于云南省祥云县新建住宅小区及城市公园项目。 项目设计规划，以生态理念为出发点，立足片区标志形态的定位，将公园作为项目的特点与亮点，提升区域城市形象，打造项目独具的影响力，功能结构合理、公共设施完善完备、城市界面优美的复合型地产项目。项目规划布局结构：一个公园，三大片区，四个广场，多条轴线。建筑设计风格：小区建筑具备浓厚的地中海浪漫风情，明黄立面、红褐筒瓦、浓烈色彩的搭配尽显奢华。 通过简洁圆润的线条处理，绚烂明亮的色彩运用，给人一种华丽却又自然清新的感觉，显露出高端人居的上乘品质。低碳、节能理念的实施：雨水收集系统、中水回用系统、垃圾分类回收措施、太阳能路灯系统、太阳能采暖系统、建筑节能门窗等

漾濞彝族自治县-
金漾首府
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：117-291㎡3-5居
最新动态：金漾首府首府6.8万起买71㎡两房，月供约1170元
项目简介：金漾项目是漾濞县政府的重点招商引资项目。位于漾濞县东城新区，东侧苍山东路，西侧是雪山河（雪山河公园正在建设中）和老城区，南侧和北侧分别是一大桥和三大桥，地理位置优越。规划总用地约百亩，总投资近5亿元，项目分南北两区开发，一期开发南侧地块，有双拼、联排、合院以及少量的沿河商业，共计82栋；北区规划有6幢坐北朝南纯板式高层住宅、3幢商墅、2幢独立商业、以及部分的合院和双拼。高层面积约89~140㎡，合院、联排面积约212~286㎡。 公司致力于把金漾项目打造为漾濞县高端住宅标杆，在规划设计上遵循以人为本的理念，采用人车分流，智能化的安防系统，四园六坊的景观规划。项目配套齐全，出行方便，交通便捷，周边商业配套成熟、人和广场、新华书店、银行、学校等生活配套。东片区是漾濞县未来的行政和商业中心，城市和财富升级的新高地

北市区-
大理龙金广场
在售户型：78-120㎡2-3居
最新动态：展宏屋业·龙金广场营销中心全新开放，华丽绽放
项目简介：项目总用地29648㎡（约44亩），拟规划建设五栋住宅，一栋商业综合楼及一个智慧农超，规划总建筑面积约18万㎡，设计户数约700余户。建筑密度约30%，绿地率约30%，车位约1480个。户型设计包含：紧凑两房、经济三房、改善型四房、奢华六房大平层，满足不同层次的需求。