买房屡屡被坑 如何搞定不诚信卖房者

“去年10月份通过中介买了套房，和卖房者签订了合同，以总房价147万成交，我交了5万元定金后，卖房者不想卖了，现在又以164万在网上挂售，我该么办?”昨天，被买房一事搞得焦头烂额的周女士向记者求助。律师汪明建议她直接去法院起诉，要求卖房者双倍返还定金。

2016年，随着房价不断攀升，房屋买卖毁约事件时有发生。据不完全统计，去年记者收到百余买房者求助，状告不诚信卖房者。近日，记者采访了办理多起房屋买卖毁约案件的律师王秀菊、汪明，为读者详解“如何搞定不诚信卖房者”。

案例1

“卖房夫妻”毁约赔5万

60多岁的刘娟(化名)在江汉区有套90多平米的房子，房子登记在她和丈夫、儿子三人名下。去年4月，刘娟通过中介将这套房子卖给了吴丽丽(化名)，双方约定房子总价近90万，购房款分三期付清。买卖双方还签订了《自行办理承诺函》，合同签订后，双方协商由吴丽丽支付定金25000元，刘娟向其出具定金收条。

然而，在吴丽丽支付定金后，她所购买的这套房产涨了10多万。房价涨了，刘娟觉得自己卖亏了。在吴丽丽去银行办理贷款手续时，刘娟称她和老公没办理过结婚登记，以不能提供结婚证为由拒绝到银行办理面签。随后，中介向刘娟发出律师函，要求其提交相关证件及资料办理后期交易手续。但刘娟一直未提交，致使合同无法履行。吴丽丽无奈将刘娟等告上法庭。

【结果】记者昨获悉，江汉区法院依法判决刘娟和其丈夫构成根本违约，合同法定解除条件成就，刘娟和其丈夫向吴丽丽双倍返还定金5万元。

案例2

收了定金毁约，法院判必须卖房

去年年初，武昌居民张强(化名)在武昌长江紫都二期买了套二手房。张强与卖家王力(化名)、中介公司签合同约定：该房屋总价114万元，张强支付2万元定金给王力后，剩余购房款以按揭方式支付，贷款50万，银行贷款审批通过后，首付房款62万元在过户当天由张强打入王力指定账户。

去年2月份，王强按约支付了2万元定金，该定金由中介公司代为保管，王力向张强出具定金收条。谁知，张强将贷款、过户等资料备齐后，王力却拒绝协助办理贷款、过户等相关手续。

3个月后，张强无奈将王力告上武昌区人民法院。在庭审中，王力声称房屋售价过低，家人不愿卖房，愿赔张强2万元损失费。

法院审理认为，原、被告及中介公司签订的《存量房居间(买卖)合同》合法有效。并确认该房屋登记在王力名下，并办理两证且处于空置状态，不存在法律规定不能履行的事由，王力应当继续履行合同。

【结果】近日记者获悉，武昌法院依法判决，房东王力协助张强办理房屋过户手续。该案件的受理费、保全费共计1万多元全由王力承担。

专家支招

卖方想毁约，一告他就赔

支招律师王秀菊

卖方违约主要有两种情形

1.卖方拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行。

2.卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

固定证据才能挽回损失

买方获赔偿从三个方面着手

房屋的差价损失

双倍定金或违约金

买方已支付的中介费

支招律师汪明

1.买方一定不要给卖方留下违约把柄。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格按合同履行义务。

2.房屋买卖合同会约定具体期限要求双方办理相应的手续。如约定日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，买方一定要固定催告的证据。催告的方式有发函催告等。催告函最好以快递方式邮寄，在快递单上注明催告函等字样，并保留快递底单以证明送达卖方。同时买方也可采取发送短信或打电话录音等方式催告。

3.最后卖方仍怠于履行或拒绝履行，可委托律师发送律师函进行催告。如不履行则可通过诉讼途径维护自身合法权益。