上一篇
昆明:商品房待售面积下降 去库存成效明显下一篇
航天信息与云南省大理州签订战略合作框架协议刚刚过去的10月,昆明楼市可谓并不平静。10月12日,昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满两年方可上市交易,意味着昆明就此加入了限售行列。来自中国房价行情网的数据显示,上月,昆明主城区及呈贡二手房均价约为10303元/㎡,环比下跌1.05%,其中涨幅最大的区域分别是官渡区和盘龙区。
呈贡二手房价格比较稳定
根据通知要求,昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。记者走访了呈贡的房地产市场了解到,由于目前呈贡新房在售房源并不多,因此,对新房销售的影响暂未明显显现。但二手房交易明显受限,一位呈贡二手房中介的负责人告诉记者,从去年底以来,呈贡的二手房交易比较热,该政策的出台主要是为了抑制投资需求,政策出台20天来,对呈贡二手房交易量肯定有一定的影响。“但由于呈贡大多数一年内交房的房源都还未取得不动产权属证书,现在政策出台后,这些房源根本无法交易,对二手房交易影响还是很大的。”他说道。
荣城地产运营总经理杨仲麟表示,由于目前呈贡新区满两年达到销售条件的楼盘仅有10余个,大部分楼盘都未拿到不动产权证。因此,限售政策的出台对整个呈贡的二手房交易还是有较大影响的。从二手房交易量来看,是有一定下滑。在价格方面,杨仲麟告诉记者,成交受到影响后,价格区间也将处于稳定态势,限售政策对于价格稳定是有好处的。采访中,多家中介都表示,目前呈贡二手房价格比较稳定,和前几个月差不多,暂未出现下跌等情况。
昆明租房量持上升趋势
10月,从全国房地产市场来看还有一大变化,各方资本悄然布局租房市场,全国多地楼市新政的出台,包括昆明在内的多地限售政策,也让业界认为,以房为家的中国人正尝试接受“住有所租”时代的到来。而9月底,支付宝的租房业务正式上线,支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻。在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。
上月,世联红璞昆明投资价值分析论坛上,世联行集团副总裁兼世联行公寓事业部总经理甘伟就提出,继佛山、沈阳、武汉、杭州、深圳之后,昆明也或将成为租售时代的下一个产物。
昆明是否会因此轮限售政策向租赁时代迈进,中国房价行情网的数据显示,昆明10月份租金约为23.53元/月/㎡,平均租金约为2003元/月,相对9月有环比下跌3.74%。一位中介表示,目前昆明的租房市场相对稳定,无论是租房量,还是价格都变化不大。“目前限售,呈贡新区不能上市交易的房源会有很大一部分转为出租,但由于呈贡二手房源供大于求,因此,租金价格并不会有太大的变化。”该中介负责人说道。
“从我们目前租房的趋势来看,租房量在持续上升,专业的租赁公司越来越多,在限售的情况下,一些手上有投资房源的客户就会选择将房屋出租,因此,向租赁市场转变应该也是未来的一种趋势。”杨仲麟说道。
一位业内人士也表示,随着高铁线路的不断增加、配套日渐完善、产业集聚效应的形成,呈贡租房的需求会增加,作为昆明较为重要的区域,未来租房需求肯定会上升,在新政的背景下,有可能成为租房时代先行者。
责任编辑: dali01
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
大理买房品质房源有哪些?这几大项目不容错过
2拨开神秘面纱!大理垒翠园物业公司怎么样?详细
3福泉小院怎么样?开发商品质如何?周边有繁华商
4三月街遇上五一,大理楼盘大促销!大理低价买房
5投资要求1.5亿以上!大理这个片区集体用地二
6房价6000-8000的优惠楼盘推荐,这些好房等你
74月买房正当时哪些小区近期交房?楼盘好不好
8拨开神秘面纱!半山艾迪开发商怎么样?真实评述
9阳光城·首府怎么样?主力户型有哪些?购物方便
10大理当前的房价降了吗?哪些新房值得入手?
大理买房品质房源有哪些?这几大项目不容错过!
2024-04-26 11:17:55
福泉小院怎么样?开发商品质如何?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!大理垒翠园物业公司怎么样?详细楼盘解读
4月买房正当时哪些小区近期交房?楼盘好不好一看就知道
房价6000-8000的优惠楼盘推荐,这些好房等你来看!
最新数据:大理新房价格环比跌幅收窄至0.3%,楼市有望逐渐企稳
房价收入比滑落,大理人“不吃不喝”多久能买一套房?
大理公积金贷款额度提高!单职工最高65万,双职工最高78万!
万人参与!直播间热销楼盘来了,你的专属优惠正在发放→
同价位,TA难寻对手!天城·泰兴府最新优惠释放,抄底城芯的机会在这里→
大理买房品质房源有哪些?这几大项目不容错过!
拨开神秘面纱!大理垒翠园物业公司怎么样?详细楼盘解读
福泉小院怎么样?开发商品质如何?周边有繁华商圈吗?
三月街遇上五一,大理楼盘大促销!大理低价买房怎么选
投资要求1.5亿以上!大理这个片区集体用地二次招租!