大理近期的房价跌了吗？有哪些在售好房？

2024年，很多大理的朋友赚了点钱，于是就想在大理买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前大理的发展势头还是不错的，因此大理房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，大理3月新房均价7996元/㎡、环比上月下降5%，而各区的房价走势分别为大理市区3月新房均价13500元/㎡、环比上月上涨9%。国家经济技术开发区3月新房均价7562元/㎡、环比上月持平。海东新区3月新房均价6000元/㎡、环比上月下降37%。祥云县3月新房均价5425元/㎡、环比上月持平。宾川县3月新房均价5500元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

过去，国内的房价随着炒房热的兴起一路水涨船高，2024年总算平息了一些，大理房价大致就是上述那样，说便宜不便宜，说贵也不见得，因为选择空间还是有的。大理目前在售的楼盘有62个，价格参差不齐，品质也各有高下。人气高的楼盘，如福泉小院、十畝·大理生活、大理的小院子·南区、大理雅美湾、大理天空院、宾川·檀悦府、洱源顺泰城市广场、祥云龙翔中央广场、金漾首府、大理龙金广场这些，其实也有短板，只是没那么明显而已，但总的来说也算是好房。反正，不管是在大理，还是在其他地方，房子没有100%好的，除非白送，所以大家选的时候基本满意就OK了。

大理楼市的发展势头良好，福泉小院、十畝·大理生活、大理的小院子·南区、大理雅美湾、大理天空院、宾川·檀悦府、洱源顺泰城市广场、祥云龙翔中央广场、金漾首府、大理龙金广场等楼盘备受瞩目。在2024年，购房者要关注大理最新楼盘的动态和大理房价的最新走势。根据个人的需求和经济实力，选择一套符合自身条件的大理住宅新房，为未来的家庭生活打好基础。

周边楼市-
福泉小院
楼盘价格：240-600万元/套
在售户型：144-316㎡3-5居
最新动态：福泉小院部分实景呈现，古城内合院总价206万起
项目简介：项目总用地面积11936.37㎡，（其中公园用地面积7377.89㎡，建筑占地面积2821.20㎡，其中地上建筑面积12063.42㎡）总建筑面积12087.42㎡，容积率0.37，绿地率39.15%，地下车位104个，项目主要分为双塔公园广场、公园配套用房，地下停车场、福泉小院现推出房源共有37套，项目打造的是以古风古建民居特色传统砖木结构，使小院建筑融入古城，天圆地方，中式府院的风格，以高墙大院、院落围合，下拥地之物博，上拥天之广阔，内见两进、三进格局，前庭后院。在院镜中构筑理想，匹配身份，见证荣耀。

大理市区-
十畝·大理生活
楼盘价格：9200元/㎡
在售户型：37-384㎡1-6居
最新动态：十畝现房联排，总价260万起拎包入住
项目简介：天泰·大理十畝”项目位于下关建设路、兴盛路、环城南路三条城市主干道的交叉口，总规划用地约5600亩，其中规划建设用地约1700亩，主题运动公园约838亩，原生态森林保护区约3000亩，拟建总建筑面积为159万平米，是一个集居住、运动、养生、休闲、渡假于一体的大型综合性项目。 项目依山势而建，属于离下关市区最近的城市别墅项目，项目产品比较丰富多样，涵盖有多层、高层、公寓、洋房以及别墅等产品。项目同时还配套有2个双语幼儿园、一所小学，休闲会所验式儿童游乐区等 1、一期以多层、高层建筑为主，共1135套； 2、二期产品将主建多层别墅洋房、独栋及连排别墅，将会有星级度假酒店、主题运动会所（游泳馆、射箭场等）、会议中心及商业配套、景观水库、生态

旅游度假区-
大理的小院子·南区
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：43-162㎡1-4居
最新动态：大理的小院子12月归心家书丨家院期许成真 静待春暖花开
项目简介：大理的小院子南区（苍海一墅）位于大理古城与下关新城之间的七里桥感通寺区域，是大理海西块专属别墅领地，背靠苍山，面向洱海，傍倚古城，人杰地灵，名副其实的福泽之地。北侧与新感通路相邻， 东面紧邻214国道。该地块属大理州、市严格保护的海西苍山坡地，西侧与国家地质公园相邻，西南侧紧邻感通寺，自然环境及景观极其优越并且。　　 大理的小院子南区（苍海一墅）总规划1200亩，一期占地671亩，总建筑面积约447252.62平方米。项目一期，总建面75000㎡，整体容积率0.58，绿化率65﹪，规化总户数303套，主推联排别墅，参考建筑面积区间：128.36㎡—162.08㎡。大理的小院子（苍海一墅）依山体坡地呈阶梯状立体规划，以现代地域风格为主，取东方建筑神韵，与西方色彩细节工艺；打造出一条风格各异、空间变化丰富的天际线，结合自然风格的田园、山水、花海等诸多景观，营造出现代、精致、具有艺术气质的高品位国际化度假别墅。大理的小院子南区（苍海一墅），不仅仅有居住，更拥有商务度假休闲功能配套。囊括院落别墅，五星级希尔顿酒店，商业街，会所，融合居住、投资、商务、度假、休闲、餐饮于一体。将住宅品质、休闲度假、山水风情附加在您的居所中，带给你的是一种全新的空间体验，营造真正的度假休闲生活。大理的小院子南区（苍海一墅）项目是融创实力区域扩张，进军旅游地产的开篇之作，必将开启旅游地产新典范。

国家经济技术开发区-
大理雅美湾
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：46-148㎡1-4居
最新动态：租房不划算！雅美湾月供900元起精奢小公寓首付5万起
项目简介：大理雅美湾项目由雅居乐控股集团开发，项目位于大理经济开发区满江核心片区，位于满江红山路与彩云路交汇处，项目占地93.32亩，分为南区46.98亩和北区46.34亩，项目总建筑面积23.96万㎡，容积率3.85。项目濒临洱海湿地公园，远眺苍山玉带云，紧邻下关城市配套与海东旅游度假区，尽享苍山洱海风光，坐拥城市繁华，将自然风光与城市便利结合。项目路网建设完善便利。项目周边一线教育资源、医疗配套、商业配套、休闲配套一应俱全以满足住户娱乐、教育、生活等需要。项目规划4个组团，由13栋建筑组合而成。

海东新区-
大理天空院
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：49-105㎡1-3居
最新动态：最新！大理天空院最新工程进度播报
项目简介：大理天空院占据整个海东新城中轴线的核心配套资源，项目总占地面积 23000 ㎡， 分为住宅部分和商业部分，绿化率高达 38%，容积率 1.75。 结合当地气候，环境，人文特征，提出了一个全新的项目营造理念——将项目打造为省内垂直森林式居住建筑。这在省内是一次创新尝试，垂直森林式居住建筑，是基于对人与自然的生态式思考，将花园搬进高层住宅的居住模式，每家都有一座两层楼高的空中室外庭院，通过这样的建筑空间设计，不仅小院景观美化了生活，同时也吸收二氧化碳净化空气降低了建筑的消耗。让业主实现了回归自然自由呼吸的梦想。彻底告别传统的鸟笼式缺氧居住时代。 住宅产品为 1，2，3 号楼 70 年产权 LOFT 带装修户型，层高 4.75 米， 且户户都送空中花园，产品设计独特，大理独此一家，设计理念，充分满足家庭式度假需求和养生型生活品质需求。 商业部分： 商业街整体采用退台式的体块搭建模式，结合富有韵律感的柱廊以及错落的露台， 创造丰富细腻的造型层次和虚实对比并与主体的稳定和韵律形成对比和跳跃，统领整个建筑的视觉焦点，建筑产品待定商业街或是退台别墅 酒店： 酒店在立面造型设计中为地中海建筑风格，简约而不失细节，“山”成为整个建筑的概念来源。酒店的外观风格独特，又坐落于风景秀丽的环境当中。建筑山峰的形状很好地融入了绿树成荫的山地地形。酒店将成为来这里进行旅游度假客人的“大本营”酒 店的底层设置有各种休息室和餐厅，底层的室内空间遵循山地地形中美丽的自然景观： 蓝色，绿色和棕色色调的家具和沙发代表着高三草甸，苔藓森林或岩石洞穴。从接待处象征的“假小屋”，还可以进一步欣赏屋顶的“白云岩景观：，自然的概念融入了整个设计主题，一二层前期为售楼处，后期引入高端酒店

宾川县-
宾川·檀悦府
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：122-192㎡3-5居
最新动态：宾川·檀悦府物业费：1.4元/平方米/月
项目简介：宾川·檀悦府，占地66.7亩，总建筑面积约17万方米，由宾川坤元文化发展有限公司投资7.8亿元，在全民健身中心东侧，金川路与金达路十字交汇处打造的纯板式、低密度、高绿化率的大平层高品住区；现代简洁的立面设计与铝板材质融合，2 70度转角阳台与小区景观交相辉映；城市中央丰富的商业配套、教育、医疗、交通等资源享一城之便捷，一宅檀悦府邸，荣登宾川名门. 建筑主体由八栋高层组成，多种户型可供选择，户型为121-238M奢华平层，具有良好的朝向、通风结构，宽敞明亮、动静分离。通过打造大中庭，塑造项目独有的特质，形成鲜明的标签；建筑形式简约大气，线条感强，外观形象尊贵典雅，建筑布局均衡合理.整个外立面运用现代的审美观点，将宾川传统建筑意境与现代风格融合运用，创造出了具有宾川自身特色的建筑语言. 景观设计由园林大师亲自执笔，高绿化再造当代园林典范，具有强烈现代感的、蕴含大理城市风情的精致度风居住区景观，凸显尊贵、奢华、浪漫、享受的景观格调，打造宾川城市新界面，树立宾川地产高标杆周边有宾川幼儿园、金牛二小、宾川四中等学校让您享受的不仅仅是居住环境，更是人文环境，书香馥，演绎华夏文化.同时小区附近的宾川中医院以及社区门诊，为您的就医提供便利；大福瑞购物广场、各类商业门店、购物、消费十分便利；紧邻的金川路和环球通大道是星级物管贴心服务让您的生活在舒心安全的同时尽显身份的尊贵与雍容.居住在这里，可以既能享受都市活的便利，又没有闹市的拥堵与喧嚣

洱源县-
洱源顺泰城市广场
在售户型：125-200㎡3-5居
最新动态：顺泰城市花园二期 沙盘已开放，最好户型，最优配套
项目简介：洱源县重点招商引资项目，顺泰城市广场雄踞洱源核心地段，位居文碧路与景观大道交汇处，毗邻县第二幼儿园、玉湖二中、高平中学，坐享资源，总规划建筑面积约30万㎡，项目规划商业中心、高端酒店、小高层住宅、叠拼花园洋房等建筑，涵盖大型超市、现代影院、时尚百货、中西餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、高端酒店、高尚住宅等多元业态，打造一个集吃喝玩乐购一体的一站式时尚生活中心，成为洱源城市会客厅，繁华新中芯，人居新标杆。

祥云县-
祥云龙翔中央广场
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：137-247㎡4-5居
最新动态：祥云龙翔中央广场主力户型149-164㎡4-4室
项目简介：龙翔.中央广场是由大理龙之翔房地产开发有限城之心,龙翔·中央广场位于祥云县龙翔路、清红路交汇处是祥云政务最集中、商业最繁荣、商务最健全、配套最完善的区域,周边路网交错，配套完善，是祥云现代化的国际封面。 龙翔·中央广场于发展规划的核心，城市景观的中心，生活文教的中心，交通汇聚的轴心以世界城市的先进理念更新城市想象，为祥云打开全新世纪。

漾濞彝族自治县-
金漾首府
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：117-291㎡3-5居
最新动态：金漾首府首府6.8万起买71㎡两房，月供约1170元
项目简介：金漾项目是漾濞县政府的重点招商引资项目。位于漾濞县东城新区，东侧苍山东路，西侧是雪山河（雪山河公园正在建设中）和老城区，南侧和北侧分别是一大桥和三大桥，地理位置优越。规划总用地约百亩，总投资近5亿元，项目分南北两区开发，一期开发南侧地块，有双拼、联排、合院以及少量的沿河商业，共计82栋；北区规划有6幢坐北朝南纯板式高层住宅、3幢商墅、2幢独立商业、以及部分的合院和双拼。高层面积约89~140㎡，合院、联排面积约212~286㎡。 公司致力于把金漾项目打造为漾濞县高端住宅标杆，在规划设计上遵循以人为本的理念，采用人车分流，智能化的安防系统，四园六坊的景观规划。项目配套齐全，出行方便，交通便捷，周边商业配套成熟、人和广场、新华书店、银行、学校等生活配套。东片区是漾濞县未来的行政和商业中心，城市和财富升级的新高地

北市区-
大理龙金广场
在售户型：78-120㎡2-3居
最新动态：展宏屋业·龙金广场营销中心全新开放，华丽绽放
项目简介：项目总用地29648㎡（约44亩），拟规划建设五栋住宅，一栋商业综合楼及一个智慧农超，规划总建筑面积约18万㎡，设计户数约700余户。建筑密度约30%，绿地率约30%，车位约1480个。户型设计包含：紧凑两房、经济三房、改善型四房、奢华六房大平层，满足不同层次的需求。