145米vs156米!大理南北市区新地标都要来了，大理超高层怎么选？

近些年来，在规模化的城市建设运动中，涌现出了大量超高层项目，其中不少都成为了标志性建筑，成为展现城市风貌和实力的窗口。大理市区也规划有超高层建筑，比如北市区的龙悦华府和西洱河南岸的大华中心项目，但由于这两个项目的超高层商业体迟迟没有动静，以至于大家开始猜测，它们还会不会建设?

刚刚，关于这两个项目的最新消息有了!4月15日，大理市国土空间规划委员会发布2024年第1次项目审查会议规划公开，这次会议审查了大理市辖区内的10个规划建设项目，其中就包括龙悦华府项目超高层和大理大华中心建设项目5号楼。

龙悦华府项目超高层涉及建筑方案的局部调整，审查意见提出：1.同意项目超高层建筑按所报方案调整;2.项目审批前由业主明确完工时间;3.加强项目夜景灯光设计，由市住建局负责把关审查;4.按程序报请州规委会审查。

大理大华中心建设项目5号楼涉及外立面规划方案调整，审查意见提出：同意项目5号楼裙房外立面规划方案调整，裙房外立面要与5#楼主体相协调。

龙悦华府项目实景

龙悦华府项目在业界和市场都有很高的认可度，“大理北区天花板”项目、下关高层顶配、北区标杆等标签、热搜话题频出，一方面是因为其地段优势和产品质量经得住考验，另一面方面是它的配套的商业综合体和超高层酒店能够彰显品牌价值，进而对资产价值形成保障。

龙悦华府前期效果图

目前，龙悦华府项目一期的住宅和商业体已交付使用，还剩余这栋超高层建筑正在开发建设中。按照规划设计，为了能够让项目全盘形成大理州首个EBD(中央生态商务区)商圈，龙悦华府项目将在商业体东端建设一幢145米的国际化五星级酒店。

大理龙悦华府

在售

参考价格：参考均价16500元/㎡

楼盘地址：大理市下关鸡足山路5号龙悦华府

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下关洱河南路城改项目用地

大理大华中心至今仍保持着大理“地王”项目的地位。从2019年到2021年，大理华茂房地产开发有限公司连续三年在洱河南路林业局车队片区城改项目拿地，拿地成本从810万元/亩、1100万元/亩再到1385万元/亩，连续刷新土地成交单价“地王”，大家对于这个项目有着很高的期待度。

大理大华中心效果图

根据片区规划要求，下关洱河南路林业局车队片区城改项目建成后将设置城市级商业综合体，内含五星级豪华酒店、特色品牌商业街、精品酒店式公寓以及回迁安置房。大华中心项目的净用地面积为31.60亩，包括一栋156米超高层酒店和四栋100米高层住宅建筑。

大华中心

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：大理洱河南路林业局车队片区

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2021年10月22日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。对于80米以上住宅建筑和100米以上公共建筑，应征求同级消防救援机构意见，相关部门严格审批。

不管是因为建筑“限高令”的影响，还是房地产开发商结合写字楼空置率在资金回笼周期方面的考量，未来新的超高层建筑不能说没有，但肯定会越来越少了。西洱河南北岸各一座超高层建筑，既可以突出滇西区域中心城市形象，又能够聚焦商旅精英人群提供配套服务，在数量上刚刚好。