地价、房价，取消限制?重磅信号释放，将如何影响房价走势?

房地产市场的趋利性特征与住房保障职能是相互矛盾的，这就需要通过价格管控从中平衡，但是当房地产开发投资与市场热情均出现下滑的时候，价格管控也需要适当放松。近日，来自中央和地方两份文件引发业内高度关注，释放出房地产市场价格管控松绑的重磅信号。

取消土地拍卖中的地价限制

10月17日下午，经济观察网消息称，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

据媒体报道，该文件于今年国庆节前下发至各省市自然资源主管部门，多个信源向透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

地价上限是热点城市为遏制土地价格过快上涨而制定的针对性措施，以北京为例，当竞买报价达到土地合理上限价格时将不再接受更高报价，而是转为在此价格基础上现场竞报“现房销售”面积程序，鼓励现房销售。

取消土地拍卖中的地价限制，意味着土地出让将回归以往“价高者得”的模式，其主要目的是希望能够改变土地市场的低迷态势，并在一定程度上增加土地使用权出让金收入。此外，放开土地限价措施还能够使房企在从拿地到取证的全开发周期中回归市场化定价，进而引导房价“随行就市”，符合市场规律，降低房地产业务风险。

开发企业可根据情况合理定价

10月16日，江苏省宿迁市相关部门举行新闻发布会，介绍《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》的相关情况。其中一条措施是：实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，住建部门做好商品房销售合同网签备案管理工作。

大理在内的大部分城市有关“稳楼市”政策措施中，都有类似“实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%”的规定，被人们称为“限跌令”。随着房地产市场持续低迷、房企资金压力不断加大，越来越多房企不得不通过各种变相降价的手段绕过“限跌令”以争取有限的客户。宿迁市“根据项目及市场变化情况合理定价”的措施意在将房价交还给市场，发挥市场调节作用以提振市场信心，缓解购房压力。

放松价格管控如何影响房价?

放松房地价格管控并不意味着房价就会出现大涨或是大跌，市场调节是指市场力量通过供求关系来决定价格的一种机制，由于我国大多数城市住房供求关系已达到平衡，甚至有些城市还出现了供给大于需求的情况，因此在市场调节机制的作用下房价大涨几乎没有可能。正因于此，才有了逐步放开价格管控的理由和底气。

但是，市场调节也将加剧房地产市场的地区分化和产品分化，热点地区和稀缺产品的住房价格可能会加速上涨，而库存过高的地区会因为更激烈的降价促销而出现房价的缓慢下降，但这种下降往往也是阶段性的下降，当供求关系出现新的变化时房价趋势也会随之发生变动。

市场调节将为购房者提供了比较好的入市机会，曾经高涨的房价回到了多数购房者可以接受的区间，叠加一系列楼市政策“组合拳”，不同需求的住房消费需求都能得到更好的满足。