停工?破坏生态?大理一楼盘最新处理情况来了

大理云想山项目部分地块停工、资金监管等问题一直很受民众关注。近日，有业主要求相关部门协助退还170万购房款的问题收到了官方答复。

Q

我于2020年10月与大理万象置业签订合同购买了大理云想山花坞许诺小镇云海组团5幢201住房，支付了170万元房款(从富滇银行贷款90万)，合同约定于2022年10月31日前交房，但是直到今日发现我们的房子仍是一片山地，历时两年根本没有开工，我们的钱到底哪里去了?!房子见不到，每个月还要还7000多元的贷款，我们远在山东，麻烦书记安排相关部门协助追回我们的血汗钱!谢谢!

大理经济技术开发区住房和城乡建设局：

网民同志：

您好!您的留言已收悉，根据“属地管理、分级负责”的原则，经大理经济技术开发区住房和城乡建设局调查处理，现将有关情况回复如下：

您反映“请求解决云想山烂尾”的问题，我局高度重视，经核实，云想山项目由于开发商资金原因，除二期部份项目在建外(牧云组团还涉及到违建整治)，其余均处于停工状态。区管委会成立了工作专班，由管委会副主任牵头，相关部门参与，督促房地产企业履行保交付的主体责任。房地产企业已向我局递交了保交付方案，通过未开发地块上销售物业，实施工抵引进总包完成项目建设，目前与多家企业正在进行洽谈，项目推进已有所进展。

云想山项目共三个预售资金监管账户，涉及您反映三期二组团项目，开户行：中国建设银行股份有限公司大理建兴支行，账户名：大理万象置业有限公司，账号：53050171604000000152。因监管账户的信息，不属于可以公开的信息，如果业主有相关的需求，可委托选派两名代表到我局申请查阅。

对于依规进入我局预售资金监管账户的资金，我局将根据《云南商品房预售资金管理办法》进行监管，确保账户内的资金合规使用;并同步加强对监管账户、监管资金的动态管理，压实银行责任、严格拨付标准，确保预售资金流向清晰、监管到位，保护业主合法权益。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康，生活愉快!

大理经济技术开发区住房和城乡建设局

导致云想山项目停工的主要原因来自两个方面，一方面是云想山开发建设过程中存在违法使用林地、破坏生态环境的行为，因损害社会公共利益被大理州人民检察院提起了民事公益诉讼;另一方面集团公司融创出现了较为严重的资金问题，全国多个项目的工程进度均受到影响。那么，这两个问题如今得到解决了吗?

民事公益诉讼问题

2022年11月17日，大理州生态环境局公布了《云南省第二轮生态环境保护督察群众信访举报问题办理公开情况一览表(第二批)》。关于群众反映的“实力融创公司开发建设的云想山项目破坏生态较大”问题，相关部门经调查核实后答复：

调查核实情况

经调查核实，上述反映情况部分属实。1.项目已按规定办理环境影响报告表;2.项目已按规定办理水土保持方案;3.项目已按规定办理林地使用批复。项目在建设过程中已按规定办理相关审批手续，经行业主管部门日常监督检查，项目已按要求落实相关保护措施，对之前违法占用林地的行为已进行了处罚，并恢复了植被。

处理和整改情况

根据2021年6月24日大理市检察院下达了《检察意见书》(大检三部意〔2021〕Z1号)，大理市林草局对大理万象置业有限公司涉及94.14亩非法改变林地用途的行为，给予了1567341.17元的行政处罚。对大理万象置业有限公司因长期堆放弃渣土造成滑坡面积21.01亩不予起诉，责令业主恢复了植被。

做出不起诉决定，可能是对云想山破坏生态问题最理想的解决，这样可以尽快启动生态损害赔偿程序，避免在司法程序上久拖未决导致项目整体难以复工复产。据中南调查规划设计院发布信息，2022年4-5月，大理州人民检察院和大理州林业和草原局组织召开了《满江云想山项目违法使用林地森林生态环境损害价值评估报告书》，评估报告通过专家论证，可作为办理云想山项目违法使用林地生态损害赔偿磋商一案的定价依据。

房企资金压力问题

“保交付”已经成为民营房企当前面临的最大的挑战，由于楼市下行趋势不减、消费复苏乏力、融资困难，仅依靠房企自身销售回款，难以支撑停工项目的复工和如期交付。

好在近期各类房地产政策密集出台，“三箭齐发”提振房地产供需两端。这些支持政策也将成为“保交付”难题的破局之道，向市场注入信心，推动房企实现经营正循环，从而压实主体自救责任，促使金科郡等停工项目真正实现复工复产。

据财联社12月6日消息，融创将会在近日发布境内债重组方案，在进行境内债务重组的同时，融创集团总部全面调整了人事组织架构，新成立了地产经营中心、资本与融资中心、资产运营管理中心。报道还提到，融创旗下多个项目已经得到纾困资金，各项目也正积极开展复工复产、逐步恢复正常经营。

目前，大理云想山已被列入“一楼一策”保交付项目，当诉讼问题和资金问题都得到妥善解决的时候，我们将会等到项目复工复产的消息。