四年上涨95%!宾川县一宗6076.86m²住宅用地被法拍

发布时间： 2022-05-13 10:20:41

来源：楼盘网大理站

分类：行业动态

前段时间我们发布了一篇《又有多宗资产被法拍!宾川这个项目问题出在哪?》文章，提到宾川天晖投资管理有限公司名下法拍房的处置情况，目前拍卖已经结束，执行标的全部流拍。

最近，法院最近又发布了新的拍卖公告，本次涉及宾川桑园河商业城5栋3层的66个商铺，以及桑园河农贸市场南侧的1宗城镇住宅用地，起拍价均在千万元以上。

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住宅地价4年上涨95%

本次法拍的住宅用地位于宾川桑园河农贸市场南侧，宗地面积6076.86平方米，地块建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，容积率1.0至3.5，可用于开发高层住宅。该地块未动工，也没有抵押，评估价格为1450.55万元，一拍起始价1160.44万元。

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标的物情况

2017年10月，宾川天晖投资管理有限公司以593.6613万元的价格竞得该地块使用权，地块用于桑园河农贸市场升级改造建设项目的配建住宅部分，约定开工日期为次年6月份，但是地块一直未能动工，从现状图片来看目前正作为停车场使用。

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购地信息

根据起始价来看，这个地块4年多的时间里价格上涨了约95%，如果根据评估价，则上涨约144%，对于县城的土地来说，涨幅还是比较大的。

以1160.44万元的起始价和3.5的容积率来计算，该地块每平方米545.6元的楼面价和同样位于农贸市场附近的南涧县另一块用地(三年涨价60%!南涧县一宗地块再度挂牌出让，起始价近一亿)相当。不过综合用地指标和县域经济来看，宾川县的这块住宅用地质量更优。

新增多条被执行人信息

据天眼查平台信息显示，宾川天晖投资管理有限公司近日新增多条被执行人信息，执行法院分别为大理市人民法院、宾川县人民法院，被执行总金额约2.24亿元。

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被执行信息

此外，今年3至4月，宾川天晖投资管理有限公司收到多起起商品房预约合同纠纷判决。根据法院判决书，被告在涉及多起债权人纠纷的情况下，2020-2021年间仍通过收取意向金的方式对外售卖商铺，并承诺交纳意向金可享受每月1%~1.5%不等的返利。最终，被告由于资金压力和项目开发状况，无法签订正式签订房产交易合同，也无力退回购房意向金。

商品房还没有正式销售，先用收取意向金对外预订是房地产市场的普遍现象。购房者在支付意向金时，需要注意开发商是否有正在涉及的债务纠纷，面对“高额利息”的诱惑也需要谨慎。

责任编辑： liyaodong

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