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大理一处商铺法拍溢价40%成交!几个月前还无人问津……
2022年4月10日，位于大理市下关正阳时代广场的2间商铺在阿里拍卖平台成交。这次拍卖共吸引了6位竞买人报名参与，开拍之后价格从87万起一路高升，最终成交价约121万，溢价率接近40%!
需要注意的是，这次拍卖为首次拍卖，是按照评估价格设定起始价的，并且该商铺还未被腾空，存在租赁由案外人使用，房产交付需一定时间。无论是价格还是状态都不具备明显吸引力。这不禁让人去想，究竟是大理的商铺热度复苏，还是购买人有另外目的?
去年11月份，滇西房网发布过一篇文章重点关注了大理商业地产的法拍情况，文中提及到正阳时代广场的一套流拍商铺。这是是一间建筑面积为19.58平方米的临街商铺，变卖价格为28万元，折算单价14300元/平方米，已算是比较低的单价了，最终还是无人参与竞拍。
4月10日拍卖成交的这2间商铺建筑总面积为62.05平方米，成交单价为19569元/平方米。虽说同一街区中不同街道的铺面价格上会有差异，但是五千多元的单价差其实算是比较大的，况且这个价格已完全可以买到泰业城周边的二手商铺了。
除了这2间商铺，近期正阳时代广场还有其他商铺在法拍平台成交，比如下边这间以市场价成交的小面积商铺，单价到了21358元/平方米。
根据法律规定，如果被执行人的房产已经出租，承租人享有优先购买人权;如果房屋产权存在共有人，那么非执行人的产权共有人也享有优先购买的权利。近期正阳时代广场拍出的这几间商铺均存在出租和共有的情况，优先购买权人有参与竞拍的可能。
从连续成交也能够看到，正阳时代广场商铺在法拍市场中一改往日频频流拍的状态，热度有所复苏。周边房地产项目的开发建设会给这片区域带来长期客流，不管是自己营业还是用于出租都能得到更高回报。当住宅投资通道在“房住不炒”的大环境下变窄，就会有更多的资金流入到商业领域。
责任编辑： liyaodong
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