“大理十六里”是个什么项目？我开始期待了

　　3月8日，大理经开区召开“大理十六里”项目规划方案评审会议。

　　专家组认为，该项目具有超前的规划理念与独特的区位价值，是促进经开区高质量发展的重点建设项目，评价很高。大理经开区管委会主任陈绍明会上强调，项目路段建设要分重点、分段、分期实施，优先打造裕龙大道、红山路口等重要景观节点，尽快形成可行性研究报告与项目分析报告。

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　　“大理十六里”是个什么项目?

　　“大理十六里”项目PPT的副标题显示为“机场路、滨海大道沿线带状有机更新”。在详细的官方信息释放之前，我们可以先从“有机更新”的概念开始，来看看专家组为什么给出了如此高的评价。

　　有机更新全称为“城市有机更新”，是吴良镛院士提出的一种城市规划理论，认为：从城市到建筑，从整体到局部，如同生物体一样是有机联系，和谐共处的。城市建设应该按照城市内在的秩序和规律，顺应城市的肌理，采用适当的规模，合理的尺度，依照改造的内容和要求妥善处理目前和将来的关系。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，真正的有机更新，既有建筑美观的增加，更有内容提升，包括产业共生、业态共享、多元化的资本参与、优秀的资产管理等等。

　　2021年9月17日大理经开区召开的“大理十六里”项目规划方案汇报会上，陈绍明提出要求，规划设计方案要以生态保护为准绳，结合洱海保护条例，营造滨海大道、机场路更健康的生态环境。交通规划中要优化关宾路、苍山路沿线、宾川路、滨海路、红山路等道路纵横方向的交通组织。优化完善道路周边界面设计方案，打造大理“外滩”更丰富的商业业态，在整体规划中要体现更现代、更未来的设计风格，展示出大理蓬勃发展的风貌。

　　综合以上来看，“大理十六里”是以机场路、滨海大道为主轴，并向周边延展开的精致型城市更新项目：在滨海大道、机场路的改造提升中重视生态修复，使自然环境更符合生态规律，并将区域道路沿线景观按照城市门户道路进行高标准设计，提升大理的城市风貌。

　　城市有机更新案例：杭州钱江新城

　　钱江新城核心区规划总面积20多平方公里，其中核心区面积约4平方公里，建筑总面积近800万平方米。中轴线包含杭州市民中心、杭州国际会议中心、杭州大剧院、城市阳台、波浪文化城，以“日月同辉”“天圆地方”的经典建筑意象而独具特色。轴线东西两翼集聚了万象城、来福士、浙江财富金融中心等高端商业写字楼和高品质酒店。钱江新城定位于杭州中央商务区，是杭州城市新中心和浙江省金融中心，也是2016年B20峰会会址所在地。(图文资料来源：杭州市钱江新城投资有限公司官网)

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　　满江，大理未来“城市门户”

　　城市门户并非只是城市的门面，而是城市文化、经济、产业的综合体现，其中包含多项要素。满江，将成为未来大理的“城市门户”。

　　第一要素是交通。城市门户是各种“流”的汇集和连接区域，这就对交通设施有非常强的依赖。现有的大理火车站和大理机场均位于经开区范围内，规划中的大理北高铁站、轨道交通、凤仪片区道路网络等更是增加了这片区域的流动趋势和集聚效应。“大理十六里”项目就是以连接各交通枢纽的主要道路为核心，提升城市道路空间景观，让城市门户道路景观融合本土文化理念，展现城市门户区域的魅力。

　　第二要素是地标。地标能让人们在抵达大理的第一时间就能记住这座城市的“城市印象”，古代有城门、城楼等标志性建筑物，而现代化的城市需要的是繁华又不失本土特色的建筑物。满江在开发的住宅、商业有很多，其中不少都标榜自己是大理的“城市封面”，在外立面设计上多采用现代的设计风格。“大理十六里”项目能够将这些标志性建筑物连接成一个整体，从滨水生态廊道走向现代化城市中心，打造大理“外滩”。

　　其余还有现代产业体系、城市配套设施、城乡一体化发展等，都是一个区域成为城市门户的必要条件。在这些方面，以满江片区为中心的大理经开区近年来动作不断，未来发展前景十分看好。

　　编辑评论

　　多年以前，大理机场路(满江段)改造项目的定位还只是集“生态、文化、观光、休闲、运动”为一体的城市景观大道。现在的带状有机更新，已经从原来的概念中扩展出了更丰富且高价值的东西，成为了专家组所说的“具有超前的规划理念与独特的区位价值，是促进经开区高质量发展的重点建设项目”。

　　在整理这篇文章相关资料的时候我发现，满江片区这两年在景观绿化和道路提升改造方面其实下了很大力度。最初满江片区规划的主导产业是新型工业，现在转向成为城市新区，原来的区域规划设计就需要做很多调整。面对调整中的困境，大理展现了魄力，除了给这片区域配置了优质的城市基础设施和服务配套之外，在路网改造和城市绿化中也付出很大努力，用三个字来形容态度——不将就。

　　“大理十六里”这个项目，让我看到了满江片区成为大理城市门户的可能，并期待着下一步的进展。大理城市更新建设的一系列好消息，伴随着人居环境的改善，不管对内还是对外，都会拉动置业需求升温。

　　注：文章部分内容资料来源国家级大理经济技术开发区、中国建设报、杭州市钱江新城投资有限公司，滇西房网综合整理采写，转载请注明来源。