开过一场房地产座谈会，大理市场会是缓慢调整，还是一触即发？

2月24日，大理市召开了一场关于房地产业发展的座谈会，主要强调“提信心，去库存”。

大理市召开房地产业发展座谈会

房地产业是我国国民经济的支柱性产业，联系千家万户，关系国计民生。各房地产企业要深刻理解国家宏观政策、准确把握房地产在国民经济中的地位和作用、清醒认识未来发展趋势，从发展全局的角度，清醒看到大理市的前景和希望，充分认识房地产业发展的重要意义，坚定信心，携手奋进，促进全市房地产业健康良性发展。

全市各级各部门要加强市场分析研判，及时把握市场走向和发展趋势，实施分类帮扶、精准调控，促进房地产市场持续健康发展。从合理控制供应节奏、加强市场风险监测分析、用活用好金融政策、强化商品房外销、加快“双停”项目处置进度、加快房地产行业信用建设、加强政策宣传引导等方面入手，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进全市房地产产业良性循环和健康发展。

这基本和大理州人民政府工作报告以及2022年国民经济和社会发展计划（草案）报告中关于房地产业的表述一致。此外，会议上相关部门还听取了房企代表对于企业经营困难和问题的发言。其实最大的压力，就是库存压力。

可见，大理市对房地产业的依赖仍然很大。

住房消费作为扩内需促消费的重要领域之一，对于稳增长的重要性不言而喻。对于存量市场问题，王蒙徽说，我国城市发展已进入城市更新的重要时期，由过去大规模增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。

我国每年新增就业人口超过1100万，人口往上一级城市集中，住房刚性需求比较旺盛。同时，一些2000年以前建成的大量老旧小区因为住房面积、社区配套等因素也会产生出群众的改善型置业需求。

保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，就需要增强调控政策的协调性和精准性。住建部副部长倪虹介绍，政策上会加强土地、金融和市场监管等政策的协同，加强部、省、市的调控联动；加强城市“一城一策”政策的指导和监督。

回到大理来看，除了召开一场行业纾困的座谈会，今年还将如何“一城一策”地增强调控政策的协调性和精准性？

承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。拟订房地产市场监管的规章制度、行业发展规划并监督执行；监督房地产开发企业及物业管理、房地产估价、房屋经纪等中介机构，推动相关行业健康稳定发展；指导房屋产权产籍管理、国有土地上房屋拆迁、补偿和房屋安全鉴定等工作。

承担住房制度改革、城镇住房建设、保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房制度改革、城镇住房建设、住房保障的相关规章制度、发展规划、年度计划并监督实施；会同有关部门申报和安排保障性住房资金并实施。

对于购房者来说，随着新房供应量的减少以及去库存进程的加速，再加上2022年信贷政策的友好，留着继续观望的时间不多了。现在大理的这波促销可视为一次良机，当前可选房源较多，购房时可进行对比筛选，抓住机会来选一套自己称心的房子。