停工、爆雷、烂尾，这下真的害怕了！大理买房，怎样才能安心？

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大理楼盘网恭祝各位：

中秋快乐，阖家幸福!

以下为正文

这些天，“恒大危机”一事传得沸沸扬扬，很多人开始担心，会不会有其他开发商步入后尘，正在开发的项目会变成烂尾楼呢?

今天，小编就对这一系列的事件说道说道，教你今年如何买房才不会踏坑!

1

先搞明白一个问题：

房企为什么有“暴雷”风险?

主要原因还是“三条红线”。

融创中国董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议上谈及“三条红线”时称，国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。孙宏斌表示主要来源于两个方面，一是因为有些房企压力比较大就开始降价;二是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。

回到恒大的情况来看，“三条红线”中，企业剔除预收款后的资产负债率81%，净负债率99.8%，现金短债比0.67。恒大在“三条红线”方面控制得并不算最差，但是由于现金短债比太少，恰恰又遇到恒大财富遭到挤兑危机，本来就风雨飘摇中的企业状况，一时间变得愈发严重了。

所谓的现金短债比指的是一个企业在一定时期内，经营环境下的现金净流量同流动短期负债的比率。现金短债比可以在一定程度上反映出该企业在一定时间里的现金流压力和安全性。

简单来说，这个指标越低，企业资金链越紧张，企业“暴雷”的风险也就越高。

避坑指南一

购房者在买房之前，对于上市房企的资金状况需要有一定了解;而对于中小型企业，可以对促销行为进行判断，如果企业不再强调销售业绩，而是强调如何回笼资金，那这样的企业大概率已经遇到资金方面的问题了。

2

再回到楼盘本身：

什么样的产品值得信赖?

虽然年内有近300家房企破产，也有部分房企债务问题缠身，但仍然还有不少房企能够凭借自身实力继续保持市场优势。

克而瑞发布的2021年1-8月中国房企销售Top100排行榜显示，前8个月，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化。对此，有分析人士认为，在当前行业背景下，地产行业融资环境会继续加压降温，房企只有修炼好内功，才能确保平稳发展，而加速回款、分拆上市补偿净资产，都是较为安全有效的措施。

购房者在买期房时，都会留意开发商的五证情况，大家都知道，如果五证不齐全，那么购房风险将会大大增加。但是除了查验五证以外，开发商实力和楼盘品质才是关键。

开发商实力：开发商资金实力越雄厚，它的抗风险能力越强，建房时发生烂尾的风险才会越小，所以即便你要买期房，也最好优先选购大房企的房子。在买房前，可以先去网上搜索一些开发商的相关信息，比如已经完工房屋的质量反馈、售后情况，以及在建项目的施工情况等，确认一下开发商是否存在负债，是否出现重大纠纷，负面新闻或者延期交房等的情况，选择一个口碑、信誉都比较良好的开发商，也能一定程度的保证大家的购房安全。

楼盘品质：楼盘品质只有实地看过才会真正了解，现房不会出现烂尾问题，但是由于剩余房源可选空间更少，价格也更贵，因此我更推荐看看准现房。大理目前市场里有很多项目的主体建筑已经基本完工，属于准现房，开发商也允许购房者进入施工场地，实地去对房子质量好坏、楼间距等进行了解，在大大降低烂尾风险的同时，购房安全也能得到保障。

避坑指南二

购房者在买房时，需要对目标项目背后的开发商有一个“摸底”式的了解，保证五证齐全的同时，优先选择资金实力雄厚、负面舆论少的品牌。大理买房，可优先考虑准现房楼盘，走出样板间，去实地好好探查项目的品质情况。

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