住建部严控！大理以后很难出现这类住宅了！

9月10日，住房和城乡建设部发布《关于加强超高层建筑规划设计管理的通知(征求意见稿)》(以下简称“《意见》”)，其中，首条第一款“一般不得新建超高层住宅”的规定，就为该《意见》定了调，拟加强新建和已建超高层建筑的管理，约30层以上的超高层住宅或将逐渐退出新房市场。

重点摘要

1、各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。

城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住建部门审查，并报住建部备案。

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。确需新建250米以上超高层建筑的，应严格论证审查，并报住建部备案复核。

2、各地应严格落实政府投资有关规定，一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。

严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

3、实行超高层建筑决策责任终身制。

城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

县城也不例外，早在今年4月，住房和城乡建设部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

由于城市人口的快速增长，如何把有限的土地资源最大化利用，成为不得不考虑的事。在过去20年，我们有一个明显的感觉是，二三十层的高层住宅越来越多，不仅存在于大城市，在大理高层小区也犹如雨后春笋般地冒出来，浓浓的现代化气息油然而生。诚然，高层住宅解决了城市人多地少的矛盾，满足了新城市人的居住需求，但随着时间推移，“高楼病”也不得不引人发醒。

对高层住宅，开发商无疑最有发言权，阳光城董事长曾坦言，玻璃外墙脱落、结构老化、机电系统老化等等，都是未来(高层住宅)可能存在的问题。随着楼龄增长，维修起来难度该有多大?有人想到拆迁，有开发商就曾表示，按照一般1:1.5赔付比例，加上各种建造等成本，现在30多层的高层住宅，起码要建60层，甚至更高才能维持收支平衡，而且高层住户多，要意见协调一致太难，结果就是：高层住宅小区要推倒重建几乎不可能。

所以现在更多小高层或者楼梯房反而更受大家欢迎，特别是7-9层的电梯花园洋房价格普片偏高。

对于高层电梯房和楼梯房，各有各的好处，如今限高的政策意见征集，你觉得怎么样呢?