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手机公积金“年度账单”已出炉,你核对了吗?随着社会经济的发展,越来越多人选择贷款买房,大家最关心的问题还是房贷利率,毕竟一点小变动对房贷成本的影响是很大的,今天我们就来介绍一下,买房的话,房贷利率是多少?该怎么计算?
一、房贷基准利率
根据央行最新公布的消息,利率标准如下:
短期贷款
一年以内(含一年)4.35%
中长期贷款
一至五年(含五年)4.75%
五年以上4.90%
个人住房公积金贷款
五年(含)以下2.75%
五年以上3.25%
由于各地房价、政策都不同,所以很多地区对自己的情况做了相应的调整,比如制定出限购、上浮贷款利率等,从目前来看,银行上浮20%——30%,有的民营银行贷款利率稍微好点也是上浮10%——20%,具体需要咨询银行才能知晓。
二、房贷利息怎么算?
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
大家签订房贷合同的时候,可以根据自己的情况选择合适的还款方式,等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
责任编辑: daliadmin
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