2020中国房地产企业500强出炉 俊发等云南8家房企上榜

云南网讯(记者 李梓瑞)3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的“2020中国房地产开发企业500强测评”成果发布。

根据测评报告，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据，融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，十强房企排名整体比较稳定。此外，百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比仅约一成。

云南有俊发集团有限公司(排名45)、云南城投置业股份有限公司(排名200)、云南子元集团股份有限公司(排名242)、云南实力控股集团有限公司、(排名356)、昆明银海房地产开发有限公司(排名374)、昆明星耀集团实业有限公司(排名414)、云南官房企业集团(排名426)、云南中原实业集团有限公司(排名489)等8家房企上榜500强名单。

测评报告指出，房地产逐渐结束粗放发展时代，行业整体规模增速较前两年明显放缓;同时，依然呈现强者恒强的格局，百强房企之间的兼并收购事件频现，行业集中开始加速。

销售：规模增速趋于平稳

2019年，500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿，净资产均值为151.67亿元，资产规模总体呈现增长态势，但增速有所下滑。此外，500强房企全年销售规模稳定增长，其中，销售金额突破10万亿元，增长7.14%;销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。在经历了2018年的快速发展期后，规模增速趋于平稳。

发展：盈利水平持续分化

2019年房企的盈利水平持续分化，房企强者恒强的局面继续。大型房企通过规模化优势持续提升市场占有率，并加大合作项目开发、并购重组等使盈利能力继续提升。相对稳健的大中型房企侧重于对城市精耕细作，深度挖掘区域价值，从而提高盈利能力。而中小型房企则将业务转型突破作为重点探索的方向。

风控：去杠杆初见成效

500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%，较上年小幅上升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%，较上年上升6.98个百分点。整体来看，房地产开发企业杠杆率小幅上升。对比近几年数据，房地产行业资产负债率增速有所放缓，显示出去杠杆已初见成效。

周转：稳步增长渐成共识

2019年，500强房企平均存货货值为427.21亿元，较上年提升19.35%，增速回落11.08个百分点，这是五年内初次出现增速下降。从存货周转率上看，2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位，存货周转率为0.13，与2018年持平。一方面交房约束条件的提高影响了周转速度，另一方面多家龙头房企也主动采取放缓货值累计的策略，住宅开发市场从高速增长向稳步增长转变逐渐成为共识。

趋势：房企强化内部架构

测评报告显示，随着房地产存量市场的到来，房企将更加注重内部架构和管理模式的强化，提升企业综合能力，显现出保质增量、稳健经营的态势。要做到这一点，首先需要保持良好的融资能力，探索多元融资途径，获取合理的融资成本;其次，将粗放式发展转换为更为优秀的开发能力，回归"房"的本质，向市场提供更好的产品;此外，经过新冠疫情的考验，不断深挖消费者需求、匹配更加精细化的物业服务，成为房企不可或缺的一项竞争力。

2020房地产开发企业百强榜单