“金九银十”不买房，明年此时徒悲伤！

房价一直在涨，这一点是毋庸置疑的，就今年8月来说，经过三四个月的“强势调控”，楼市的房价依然没有下跌的趋势。全国70城房价统计当中，昆明、大理作为云南唯一参与统计的两个城市，不出所料，两个城市的房价都有所上涨。

古城 .大院里/实景图

如果房价一直上涨，那么我们的观望和迟疑只会让我们付出更多的代价。无论是投资还是自住，房产是我们生活中的必需品，当然买房不是买玩具或一餐早点那么简单，所以我们需要看准时机适时出手，那么，对于购房者来说，为什么有“金九银十”这种说法呢?

古城 ·大院里/实景图

先为大家解析一下每个月份的楼市都大概是什么情况吧：

1-2月:春节通常在1-2月份，楼市的传统淡季，开发商供应量减少。

3-4月:迎来春节后的第一轮放量，供应明显增加，市场波动性强。

5-6月:开发商需要业绩总结，楼盘供应增加，整体成交量上升，价格趋于平稳或上升。

7-8月:楼市传统淡季，房价平稳或小幅下降，买家卖家都处于观望时期。

9-10月:“金九银十”时期进入销售旺季，大量新房源入市，房价上涨可能性大。

11-12月: 购房者依旧维持较高的购房热情，成交量不减。

大理公馆/实景图

2017年的9月已经没了，回望去年，大理的房价从5000—10000涨到了8000—20000，去年没买房是不是很后悔呢?

大理公馆/实景图

2018年9月又快过完了，马上就要进入十月，对于买房你还敢观望吗?就算在全国性的楼市调控面前，房价上涨的趋势还是没有得到有效遏制。

大理十畝/实景图

若是过了这个村就没有这个店了，明年只能感叹今天的失误，徒留悲伤!当然了，小编也真心希望明年的房价能够回落，惠及我们千千万万为买房苦恼的年轻人。

大理十畝/实景图

那么除了“金九银十”之外，还有哪些购房的好时机呢?小编也为大家盘点了以下最佳的购房时机。

苍海高尔夫国际社区/实景图

最佳的购房时机

第一：整个项目销售尾端时

为了整个房产有良好的销售业绩以及防止尾盘销售困难，开发商往往会把最好户型和最佳位置的房产留到最后吸引购买的人群，当然这几套也是整个项目中价格最高的，但是当接近销售尾端，他们采取各种手段仍然未能清理掉手中的房产时，这时就是购买的最佳时期，性价比绝对值。

苍海高尔夫国际社区/实景图

第二：新楼盘开盘时

现在的项目多数是分为若干期销售的，当然一期会比一期贵，而第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已，开发商是不会降价的，因此总体房价总会比第一期开盘时要高出一些。

大理悦山海/实景图

第三：银行对房贷放松审核力度时

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的，这时楼市热度较低。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入，此时买房，不久的将来房价就会大幅上涨，到时候既可以继续自住，也可以作为投资产品转手卖出去。