上一篇
美的置业、雅居乐进军大理拿地 单价创新高!下一篇
全国酒店“经济型”占比已近九成
租房市场价格节节攀升、中介恶意抢占房源,资本介入搅动风云,行政主管部门也出手开始整治。中国房地产报报道,北京市住建委就联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
租房市场今天的异动,其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物,它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局,但为什么养虎为患,导致今天的这个局面。除了中介平台逐利的冲动,更重要的原因还在于,这个市场缺少必要的平衡力量。
现在,如果你是个房东,要出租自己的房子,就会发现面临的选择余地非常小。以前在中介里挂一挂,中介还会热心地推一推,但是现在,中介首先问你的是,要不要托管或租给他们做长租公寓,对普通的中介业务根本提不起什么兴趣。原因就在于托管给中介以后,中介能租出更高的价格,有更高的回报,能做个二房东,它怎么还看得上一个月租金这点中介费的小利?它当然更愿意推自己手里的房源。
正是因为看到了其中的逐利空间,才会有越来越多的中介开展自营业务,发展到现在,基本上每家上规模的中介都有了自己的托管机构,我爱我家有托管业务、链家有自如,一些中介甚至停掉了原来的业务,转行做起了专业的托管服务,网上甚至出现了如蛋壳这样的专做长租公寓的新生中介。
这些中介在资本的助力下,更是如虎添翼,出的价格比市场高,还不用给中介费,签的又是三年五年的长期合同,省事不少,房东当然更愿意将房子租给中介,以至于长租公寓的比例越来越高,而散户的空间越来越小。一旦这种集中度越过了平衡点,也就有了操纵市场,将手中的房源资源利益最大化的能量。
另一方面,市场又缺乏平衡的力量。房东为什么不得不找中介,就是因为中介手里掌握着租户信息,掌握市场需求甚至较大的定价权,房东没有办法。不想托管就只能求助于第三方网络租房平台,比如58同城、闲鱼等,但因为力量薄弱,承担不起平衡的作用,效果并不明显。这也给了中介呼风唤雨的底气。
显然,资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场,也是因为看到了当市场集中以后,中介搅动市场的能量。以这样的态势发展下去,必然会产生恶性抢占房源,抬高租金的乱象。短期看,租金上涨,房东受益,但因为中介采取了饮鸩止渴的做法,让年轻人无力承担过高的租金,市场失衡、外来人口流失,反而不利于保护房东的利益。
严管中介可以取得一部分效果,但要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动,最好的办法是扶持第三方独立的租房平台,不能让中介垄断资源。在这一方面杭州做过比较有意义的尝试,比如由政府设立租房平台,除了政府力量的介入,其实也不妨扶持一些民间平台业务,对市场上口碑比较好的几家网络服务平台,做好帮助工作,帮助它们规范自己的业务,让它们尽快地成熟起来。
租房市场事关民生以及城市的长远发展,不能让无良中介攫取了城市发展的红利,需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与,形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。
新闻来源:钱报网
本网转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以便迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告予以删除。
责任编辑: dali01
下一篇
全国酒店“经济型”占比已近九成热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
大理买房新楼盘有哪些?刚需可以入手吗?
2购房指南|大理新盘房价降了吗?有哪些好房推
3拨开神秘面纱!阳光城·首府开发商是哪个?专业
4福泉小院怎么样?户型怎么样?商业繁华吗?
5大理买房品质房源有哪些?这几大项目不容错过
6拨开神秘面纱!大理垒翠园物业公司怎么样?详细
7福泉小院怎么样?开发商品质如何?周边有繁华商
8三月街遇上五一,大理楼盘大促销!大理低价买房
9投资要求1.5亿以上!大理这个片区集体用地二
10房价6000-8000的优惠楼盘推荐,这些好房等你
大理买房新楼盘有哪些?刚需可以入手吗?
2024-04-28 11:41:27
购房指南|大理新盘房价降了吗?有哪些好房推荐?
福泉小院怎么样?户型怎么样?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!阳光城·首府开发商是哪个?专业分析别错过
大理买房品质房源有哪些?这几大项目不容错过!
最新数据:大理新房价格环比跌幅收窄至0.3%,楼市有望逐渐企稳
房价收入比滑落,大理人“不吃不喝”多久能买一套房?
大理公积金贷款额度提高!单职工最高65万,双职工最高78万!
万人参与!直播间热销楼盘来了,你的专属优惠正在发放→
同价位,TA难寻对手!天城·泰兴府最新优惠释放,抄底城芯的机会在这里→
大理买房新楼盘有哪些?刚需可以入手吗?
购房指南|大理新盘房价降了吗?有哪些好房推荐?
拨开神秘面纱!阳光城·首府开发商是哪个?专业分析别错过
福泉小院怎么样?户型怎么样?商业繁华吗?
大理买房品质房源有哪些?这几大项目不容错过!