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万科等房地产大佬为何集体推崇“高周转”
中房网讯 与上月相比,7月份包括房地产开发投资额、商品房销售面积、商品房销售额等房地产指标处于年内次低点。
8月14日,国家统计局发布的《2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。商品房销售方面,1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。尽管商品房销售数据同比仍处于增长态势,但与上月相比,短期呈现出一定降温迹象。
房地产开发投资同比增长10.2%
从房地产开发投资完成情况来看, 2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
中泰证券高级经济学家杨畅对中房网(微信号:zhongfangwang)表示,虽然房地产开发投资增速较上半年提高0.5个百分点,但就绝对值来看,房地产开发投资为年内次低水平,难以反映投资回升。
从房地产开发企业土地购置面积来看,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,目前土地市场存在一定分化现象。一方面,全国土地购置方面节奏较快。另一方面,部分重点城市土地存在流拍现象。严跃进表示,客观看待部分土地流拍现象,同时要积极看全国大趋势。近期对于自有资金规模大的房企其拿地的自由度较大,而对于过高依赖杠杆资金的企业来说,相对面临管控压力较大。
房地产开发企业到位资金方面,1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%;定金及预收款31013亿元,增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%。
从今年前7月的资金数据来看,随着降准政策、央行和财政部相对积极稳健的政策释放等,下半年资金压力相对较小。严跃进认为,后续如果银行加快房贷发放,房企会有一些新的机会。部分房企下半年资金面会宽松,利好企业拿地和稳健经营。
房地产开发景气指数方面,7月份,房地产开发景气指数为101.88,比6月份提高0.20点。
商品房销售短期呈现降温迹象
商品房销售方面,1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。
另外,从商品房单月销售情况来看,7月份无论是商品房销售面积还是销售额相比6月份出现回落。中房网(微信号:zhongfangwang)从今年以来的销售数据分拆后发现,7月份商品房销售面积达12847万平方米,销售额11355亿元,仅高于4月份,为年内次低点。
杨畅表示,从销售数据来看,房地产市场短期呈现出一定降温迹象。克而瑞研究中心分析认为,虽然7月销售受季节性因素出现环比下降,但预计三季度后半段和四季度,房企或将加大投资和新开工力度,加快推货,销售规模也有望继续保持增长。
根据克而瑞研究中心此前公布的1-7月房企销售排行榜数据统计,前七月销售金额(流量金额)排在前100位的房企累计销售金额达53559.7亿元,占到今年前七月全国商品房销售额的68.4%。前七月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为40608.5万平方米,占到今年前七月全国商品房销售面积的45.13%。由此可见,房地产企业集中度态势延续。
此外,从库存数据来看,商品房待售面积继续减少。7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。
据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,7月末商品房待售面积已处于近34个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近46个月低点。
严跃进表示,全国房地产市场的库存规模越来越少。但从此类同比跌幅数据来看,不断在收窄,当前应该是去库存的末尾阶段。在其看来,全国去库存的重心应该是包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域。而其他城市的库存规模不大,应该切换到补库存的战略上来。
新闻来源:中房网
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责任编辑: dali01
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