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南京775套限价房引1.25万人抢购 报名通道一度瘫痪下一篇
安徽省住建厅:非房企所拿土地也能建租赁住房随着北京限房价项目销售政策的正式落定,业内人士预计,从6月开始,将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。
政策落定,开盘节奏将加快
从去年11月份开始,北京首批限房价项目入市的消息已经传开,但是半年来,入市时间一推再退。此前,有业内人士透露,大家都在等限房价项目的政策落定,大量项目处于排队上市阶段中,没办法拿到预售许可证从而开盘入市。
在酝酿制定过程长达半年甚至更久、中间修改完善几十次后,北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日,北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。
政策通道开启,开盘节奏预计加快。据了解,有限房价项目销售顾问已经跟购房者表明,项目将于6月上旬开盘。中原地产首席分析师张大伟预计,6月开始,将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。
自2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式,截至目前,北京已经有超过60个限房价项目。尤其是2017年,北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得方。
据中原地产数据显示,刨除公建及其他面积后,2017年北京限房价用地成交面积达到356万平方米,占比约48%;共有产权住房用地成交面积达到303万平方米,占比约41%;自持用地共成交约87万平方米,占比约11%。
随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经近20个项目具备预售条件,包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。
官方或将监督限房价项目摇号销售
这么多项目集中入市,开发商如何销售?购房者如何购买呢?
根据《通知》,按照85%的评估比例线,将有部分限房价项目转成共有产权住房。对于没有转“共”的限房价项目,政策仅表示向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售。
有购房者担心,开发商会优先向全款购房者销售房子,刚需购房者买房难度加大。张大伟表示,对于限房价项目中的热点项目看,预计后续很可能出现官方监督摇号的可能性。
不过,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅指出,今年将有4万-5万套限房价项目上市,而且未来的上市量也不小,购房者可选的空间很大。特别是一些特定片区,诸如大兴的亦庄、黄村,昌平未来科学城等,位于五环、六环周边,交通相对方便,选择面很大。
对于转“共”的限房价项目,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
不过,仍有一些政策内容需要明确。此前,政策表示,优先配售后的剩余房源,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。权威公众号“京房子”表示,这比原来共有产权住房的认购政策松了一些,但是,在未来退出再上市出售的购买人群资格问题上也需明确,是具备购房资格的人都可以买,还是只能卖给具有购买共有产权住房资格的人?这一点应该在接下来的配套政策中明确。
严控捆绑带装修、地下仓储等行为
更重要的是,随着新政的落地,捆绑带装修、仓储等行为将得到严控。
众所周知,多年来,捆绑带装修在政府文件中是明令禁止的行为,但是仍有开发商触及底线,特别是近日来,有购房者反映,北京个别限房价项目出现捆绑带装修、地下仓储的现象。据分析人士表示,北京限房价项目不仅限制了地价还限制房价,开发商做溢价空间很难,有项目通过打“擦边球”的方式,诸如捆绑带装修、捆绑地下室、捆绑地下仓储或者是捆绑车库的方式,来提高整体溢价空间。不过这一行为将得到严控。
日前,有网友反映,位于昌平北七家镇的华润理想国限房价项目捆绑带装修销售,装修标准为3000元-4000元/平方米。新京报记者以购房者的名义致电华润理想国售楼处,据售楼处工作人员介绍,会出带装修方案,客户可以自己选择。
对此,华润理想国相关负责人回应称,“项目不存在捆绑带装修行为。项目是装配式住宅,全装修交付,达到拎包入住的标准。不过,在这个基础上,如果客户有需求,会做另外的带装修升级方案,按照客户意愿自由选择,带装修部分合同根据业主个人意愿单独签署,据实另行结算。”
此外,也有网友反映,位于朝阳孙河的某限房价项目捆绑地下仓储,面积200平方米起。
业内人士表示,开发商捆绑带装修达到变相涨价的做法,本身就是违反法规,是政府应该查处、打击的对象。此次最终出台的办法明确要求,断绝了变相涨价的“歪心思”。
上述《通知》明确规定,“不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑带装修。”事实上,早在2017年3月份,北京市发展改革委公开发布的《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》就规定,“不得在标价之外加价出售商品房,不得收取任何未予标明的费用。”
在郭毅看来,相关部门再次强调不得捆绑销售,说明要严查严管,对于开发商的约束将很大。
对此,张大伟认为,对于部分企业销售可能带来影响,特别是大户型基本都有一定地下配套,将来销售是难题。
新闻来源:新京报
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责任编辑: dali01
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