不缺房的新时代 美好生活就是提供优质、低价的房子

十九报告之后，“美好生活”成为当下中国最高频的热词。房地产行业作为中国经济发展的中坚力量，正在“房住不炒”的定位下逐步回归居住本质，这不仅是中国经济继续保持高质量发展的前提，也为实现“人民美好生活”的向往创造了更多的可能。

让老百姓在买房这件事上实现财务自由

精神、物质、绿色、健康、安居、乐业、文化追求、相夫教子……在北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志看来，美好生活函盖的层面很广泛。而为了实现对人民对美好生活的向往，房地产行业要做的首先就是让老百姓不要被房子牵着“鼻子”走。

陈志认为，当前，大多数老百姓在住房问题上是财务不自由的，为了买房绑上了沉重的负担，生活充满焦虚。从安居的角度，美好生活就是提供优质、低价的房子。政府要考量供给是否充分、均衡，开发商则不过分追求地价、通过合理利用土地，提供质量透明、功能齐全、配套完善，让老百姓有充分的财务自由去选择的房子。

根据国家统计局去年年底公布的数据显示，2016年，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。根据国际经验，人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明房子开始过剩了。

可以说，中国已经过了住房短缺的时代，但因为贷币价值波动、贷币数量变化、城市配套升级、人口扩张等诸多因素，依然存在置业需求，尤其是改善居住的需求。陈志在采访中表示：“美好生活涉及到生活中的很多现实问题，从安居的角度，最基本的就是对于居住空间的升级需求，比如因为照顾、赡养老人以及生二胎所带来的改善居住需求。而为了满足这些愿望和需求，政府也正在不断加大保障力度，一是提供大量保障房，让房价降下来，与购房者的支付能力相匹配。二是强调保障房质量，提供全装修的房子减轻购房者负担。三是大力发展租赁租房。这些措施让市场不再波动，资产价值不再快速增长，让老百姓真正实现住有所居。”

住的美好关键是品质 开发商要敢于质量公示

在今年全国两会上的总理政府工作报告中，“住的美好”也是工作报告中最受关注的内容。报告再次强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

政府报告中关于房地产的要点，从宏观层面为实现“住的美好”指明了方向。那么，房地产企业又该为“住的美好”做出哪些努力呢?

陈志认为，房地产企业可以从两个方向努力：一是降价，开发商不能将政策、市场的风险转移给消费者，比如高价拿地，然后再将高土地成本的风险转移到房价中。二是产品全过程质量公开，提供质优的产品是开发商的基本义务，但为什么还有那么多的房屋质量问题出现?开发商敢不敢将所有建设环节进行质量公示，让消费者的信息更透明?“从客观上，这是完全可以做到的。重要的是，开发商主观上想不想去做。在美好生活的新时代任务下，用品质主动赢得消费者才是开发商转型发展的源动力。

美好生活的关键是品质，高价的房子未必是好房子。最新调查显示，除了房屋质量、户型设计、配套设施、小区环境等标准条件外，购房者的需求在领域和重心上已经超出物质文化的范畴和层次，更加注重人工智能、居住幸福感、邻里和睦等科技探索和社群文化。显然，作为美好生活重要的载体，房地产行业还有更多的思考题要做，寻找更深入的契合点以满足新时代人民日益增长的美好需求。