滇池会展旁350亩地挂牌 或刷新昆明总价榜

4月17日，昆明市国土资源局发布了官渡区六甲街道办事处7宗土地挂牌交易信息，该批地块面积共349.5亩，打包挂牌起价约24.12亿元，土地单价也高达693万元/亩。云南房网根据地块面积、规划信息推断，该批地块应是紧邻滇池国际会展中心旁新二村地块。值得注意的是，该批地块24亿的总价如成功交易，将刷新昆明历史总价排行榜，仅次于昆明恒隆广场34.9亿元的成交价，跻身昆明总价榜第2名，而近700万元/亩的土地单价比会展片区以往300万元/亩的成交价格翻了一倍多。

六甲街道下月出让的地块信息

昆明市国土资源局土地出让信息显示，官渡区六甲街道办挂牌供应的7宗土地将于5月18日在昆明市公共资源交易中心挂牌交易，打头编号为“KCGD2016-23号”，分别有A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7共七个地块，面积共349.5亩，包括288亩纯住宅用地、156亩商住混合用地，以及61亩商业商务用地，容积率在3.2-5之间,住宅楼面价在2700-3300元/平方米左右。

云南房网将该批地块与会展片区新二村推介地块信息对比发现，A1商业地块与新二村推介的2号地块一致;A2号商业地块于新二村3号地块信息基本一致;A6号商住混合用地与新二村7号地块信息基本一致;A7住宅地块与新二村6号地块基本一致。

此外，A3-1号、A4-1号两个纯住宅地块，以及A5-1号商住混合地块的出让面积虽然与新二村地块有少许差入，但规划条件信息基本一致。由此推断，将于下月出让的六甲街道这7宗地应是新二村地块。

资料显示，新二村推介地块位于环湖东路以北，昆明滇池国际会展中心西侧，紧邻飞虎大道，区位优势明显，且156亩商住混合用地中，住宅与商业的比例为8:2(住宅125亩+商业31亩)，该批地块主要性质还是以住宅为主，限高100米，商业地块限高120米。目前地块拆迁已经完成，具备开发条件。

值得注意的是，以上这7宗地块将打包出让，挂牌起价高达24.12亿元，地块总价相当之高。回顾昆明历史上成交的地块信息，目前，昆明总价排行榜最高的是2011年，香港恒隆集团以34.9亿元的价格拿下恒隆广场84.06亩土地，第二名是2012年昆明万科以底价23亿元拿下的万科魅力之城600余亩土地;第三名则是2015年，恒大携手云报集团以20.18亿元的总价拿下的恒大云报华府地块。

也就是说，如果官渡区六甲街道的这350亩土地成功交易，那24.12亿元的价格将刷新昆明历史总价排行榜，跻身总价排行榜第2名。

新二村推介地块位置

除地块总价较高外，该批地块单价也达到693万元/亩，如果单看这个土地单价还远上不了昆明单价排行榜，但近700万元/亩的价格相较于会展片区内以往成交的地块价格，单价已翻了一倍多。

目前，环湖会展片区已有滇池国际会展中心、山海湾、中海半岛华府、山海荟、中航云玺大宅、恒大玖珑湾、恒大金家村项目、金科金家村新项目等名企楼盘。

历史资料显示，恒大玖珑湾土地单价每亩约280万元、中海半岛华府、招商海公馆、招商雍景湾、山海荟等项目的土地单价差不多在300万元/亩，即便是今年初恒大和金科拿下的金家村地块，单价最高也仅有291万元/亩，片区内几乎没有项目土地单价超过300万元。此番新二村的地块单价近700万元/亩，比周边项目地块单价多了近400万，土地单价翻倍。