你的动产能登记吗 这几种情形将不予登记

10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记制度，房地产权证书和登记证明停止发放，改为《不动产权证书》和《不动产登记证明》。上海也是我国最后一个全面实施不动产统一登记的直辖市。

和原房屋所有权证书相比，新的不动产权证书内容更加详细，新增了防伪二维码、不动产单元号、不动产权利使用期限等信息。截至7月21日，全国已经有170个地市、1451个县区开始实施不动产统一登记并颁发新证书。目前这一数字仍在增加。

不动产共有人可分别持证

新制度的施行，其中除了权证样式有所变化外，还有着许多的“变化”值得市民深入了解。据介绍，这次的不动产统一登记制度最为直观的变化便是所发权证的样式有所改变。证书内主要记载权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况等信息。

此前在多人共有不动产权利的情况下，一套房屋只核发一本产权证书。为满足市民的诉求，实施新制度之后共有人可以提出分别持证的申请并缴纳工本费，登记事务中心可以为共有人分别发放不动产权证书。在分别持证的情况下，证书内“权利人”一栏填写持证人的名字，“权利其他状况”一栏则注明其余共有人。在已分别持证的情况下，换证登记、补证登记可以换补发申请人所持有的不动产权证书，申请换补发共有不动产权证书不会改变其单独持证或分别持证的状态。

与之前不同的还包括遗失声明刊登时间的变动。登记机构原应在受理后的15日内在市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局门户网站上刊登灭失、遗失声明，并连续刊登30日。新制度后，刊登日将缩短至15日。刊登期间若无人提出异议、或异议不成立的，登记中心向不动产权利人补发不动产权证书或登记证明。这也为市民提供了便利，大大缩短其补办权证的时间。

除此之外，原来的房地产权证是有加载密码的。而新的不动产权证书则是默认不加载密码。市民如有需要可以自行申请加载密码，让市民能有更多的选择。

注意了，这几种情形不予登记

据了解，若是有非法占用土地、海域的;属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的;　不能提供有效的不动产权属证明的;不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突等情形，又或是有法律、行政法规规定不予登记的其他情形的，不动产登记机构不予登记。尤其是有违法搭建的房屋或者承重结构被损坏的房屋，不能够办理过户、抵押等登记。而应先拆除违法建筑或修复房屋承重结构，由行政执法机构认定附有违法建筑或损坏房屋承重结构已完成整改，并在不动产登记簿做相关记载后，才可办理其他相关登记手续。