海东方项目遭“痛击”！545亩住宅用地不再审批建设项目，取消12栋，未建项目转移至大理新区！

据3月28日云南城投置业股份有限公司董事会消息，云南城投置业股份有限公司及下属全资子公司云南城投洱海置业有限公司(下称洱海置业)收到了大理海东开发管理委员会出具的《关于进一步做好海东方项目涉及违建别墅问题整改事项的通知》(下称《通知》)、《关于大理海东方项目后续处置的回复意见》(下称《回复意见》)。

保留69栋，取消12栋

《关于进一步做好海东方项目涉及违建别墅问题整改事项的通知》

《通知》要求，洱海置业在2020年3月30日前完成以下工作：

在评估区现状绿化的基础上，制订增绿覆绿方案并即行组织实施，通过增植乔木、灌木的措施，增加其绿化覆盖率;

所供住宅用地中已批未建的545亩不再审批建设项目，由洱海置业负责绿化提升、增植补绿;

结合海东开发区停建处置方案，开展分类整治，海东方项目已取得审批手续的一、二、三期94栋别墅，保留69栋，现状封顶13栋，取消12栋。

《关于大理海东方项目后续处置的回复意见》

以上分类整治项目的后续问题处置，《回复意见》明确：

将对海东方项目未建的项目转移到大理新区进行安置

收到《通知》后，公司领导高度重视，紧紧围绕洱海保护治理工作大局，全面落实企业主体责任，体现国有企业的政治担当、责任担当，迅速开展了全面整治工作，目前按政府要求已初步完成了相关整改覆绿工作。

公司正积极地与政府进行沟通协商，以利尽快妥善解决未建项目转移到大理新区进行安置等相关事宜。

海东方项目

海东方项目位于云南大理海东新区，西面洱海，南靠海东新城中心区，东贴海东1号公路，北接海东国际旅游度假区中部腹地，属于海东国际旅游度假发展区的起步位置。

地处洱海东岸，直面260平方公里宽阔水域，25°面湖坡地，绵延舒展，面面皆享洱海视境。地块南北双湾并伺环绕，南侧海东新城核心区湾区，北侧海东湾湾区，湖湾曲和多变，沿着湖岸，形成18公里国际濒水岸线，在36平方公里的湾域之内，碧水流淌。

据悉，海东方项目总规划建设用地1893亩，分为住宅、商业小镇、酒店。住宅一期、二期分别于2013年-2017年陆续竣备，住宅三期于2018年取得预售证;悦榕庄酒店占地255亩，其中89亩已于2016年11月开工建设，主体结构已基本完成。

根据项目建设地形特征以及项目建设需求，将项目建设地分为六大区域。从东到西分别是田园体验区、林地体验区、海景体验区、休闲体育公园区、百花谷精品酒店区、环海路商业小镇区，汇集别墅、公寓、酒店、体育公园、商业、会所于一身，将打造成一个多重山地景观与多元休闲功能集成一体的综合性高端度假项目。

云南城投惨“翻船”

目前就海东方项目所占据的地理位置来说，大理再难找到类似的地块。此次大理海东开发管理委员会出具的《关于进一步做好海东方项目涉及违建别墅问题整改事项的通知》，可以说，让云南城投在这个项目上“栽了跟头”。

截止2019年末，海东方项目尚有166亩酒店用地、641亩商业用地及545亩住宅用地未进行开发建设。作为高端生活配套，云南城投还租用1353.28亩用地建设体育公园，具体从何时开始租的，暂无法知晓。海东方体育公园项目属大理州政府重点招商引资项目，2011年取得大理海东方经开区管委会《关于批准海东国际旅游休闲体验区项目开展前期工作的批复》，随后开展了相关规划设计工作。

2019年底，大理州洱海保护及流域转型发展指挥部下发《关于贯彻落实生态环境部回访调研洱海保护治理指出问题省政府领导有关指示要求的实施方案》，要求取消海东方体育公园项目(高尔夫球场)建设。更悲催的是，实施方案要求该体育公园项目已租用的1353.28亩用地由企业出资建设为生态公园。2020年1月初，云南城投才获悉这个方案。

如此以来，云南城投1353.28亩租地费及前期建设投入将打水漂，并认为得到政府补偿也几乎不可能。谨慎判断：2019年12月份按已发生的成本全额计提该项目减值准备，总计2.15亿元。

545亩住宅用地不再审批建设项目，三期及剩余未开发地块目前也被要求暂时停建并配合政府进行整改，这一系列的消息对于开发商来说，这无疑是当头一棒。

但值得庆幸的是，未建的项目还有转机，将到大理新区(巍山)进行安置，目前，公司正积极地与政府进行沟通协商，以利尽快妥善解决未建项目转移到大理新区进行安置等相关事宜。

海东片区一直是大家议论的热点话题，自停建后，购房者和开发商都在多方的力求一个说法。2020年，海东片区也陆续出现了新的动向，已建成区重获“准生证”，停建未建项目或将转移到大理新区安置。从今年开年至今的种种的文件、规划来看，海东片区不会烂尾，只是需要一点时间。

部分内容来源中国证券报、地产密探、网络

滇西旅居整理