重磅利好!合理融资需求“应满尽满”，融创、碧桂园等房企均有项目入围

2月6日，据媒体报道，住房城乡建设部、金融监管总局透露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

根据公开消息，融创有超90个项目进入首批房地产“白名单”，其次是金科的53个和绿地的34个，碧桂园进入“白名单”的项目也超过了30个，世茂、旭辉、奥园、雅居乐等出险房企，均有项目入围。

国家金融监督管理总局强调，各商业银行需要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单进行及时评审，加快授信审批，做到对合理融资需求的“应满尽满”。同时，银行内部也需要建立专门的工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导和督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握相关情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

云南：首批“白名单”涉及619个项目

云南省按照住房和城乡建设部城市房地产融资协调机制工作部署，省住房城乡建设厅会同国家金融管理总局云南监管局迅速抓好工作落实，在1月31日前，组织指导16个州(市)通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资需求1519亿元，并及时推送到各有关金融机构。

大理州第一批房地产项目“白名单”共60个，融资需求约118.5亿元，目前已向大理州各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等15家主要银行推送。下一步，大理州住房和城乡建设局将联动国家金融监督管理总局大理监管分局、大理州发展和改革委员会、大理州自然资源和规划局、人民银行大理州分行、房地产企业及行业协会等，定期或不定期召开“政、银、企”融资对接工作推进会，进一步推动大理州房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好城市房地产融资中存在的困难和问题。

谨慎放款，确保项目能够复工建设和交付

根据住建部和金融监管总局的要求，房地产项目入围“白名单”要满足5个条件：其一，项目处于在建施工状态，或因缺少建设资金临时停工，但资金到位后可以复工;其二，项目能够提供融资额度相匹配的抵押物;其三，已建立贷款资金封闭监管制度;其四，项目的所有商品房预售所得款项，应当用于有关的工程建设，确保预售款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;其五，项目已制订贷款使用计划和项目完工计划。

据媒体报道，各地住建部门要求申请入选“白名单”的开发商提交以下资料和数据：项目简介、停工时间、融资需求金额、是否存在土地或在建工程查封、是否已确定一家贷款主办银行并建立贷款资金封闭监管制度、预售资金是否未被抽挪或抽挪的预售资金已被追回等。

房企“项目分类”，申报表上只有两个选择：一是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障;二是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡。“施工状态”也只有两种选择：一是在建施工;二是短期停工，但已制定项目复工计划，有明确施工单位，资金到位能复工建设和交付。

上述表格说明，严重资不抵债、没有还款来源，或长期停工烂尾的项目没有资格进入“白名单”。入围“白名单”并获准融资后，商业银行不一定会一次性将款项发放给开发商，施工环节的每一步都需要开发商提供单据，确保资金100%用于项目工程建设。