国庆特辑丨如何跟着城市发展买房置业?下关片区→

国土空间规划是城市或区域空间发展的指南，是各类开发保护建设活动的基本依据。微观上，它关系到你的家门口是公园还是商场;中观上，它关系到板块能级是否可以持续吸引人口的流入;宏观上，它关系着城市发展整体方向。

今年，大理市正式发布《大理市国土空间总体规划(2021-2035)》，发展目标是将大理打造成为历史文化浓郁、民族特色鲜明的高原湖滨生态宜居山水城市，成为“两城一区”样板田、“漫步苍洱”核心区。城市结构上，大理市也将破解“环湖造城、环湖布局”的传统空间增长模式，强化带状交通组织， 改善空间联通性和可达性，依托城市发展轴，串联各个片区与组团，形成“一区一城、一轴多点”带状组团型城市空间结构。

俗话说：买房跟着规划走，购房吃亏不会有。当城市各功能分区的定位变得更加明确，意味着楼市格局也将随着城市发展而发生相应改变。土地是城市的载体，也是连结城市经济各要素之间的纽带，对于买房有长期打算的人来说，土地规划无疑具有前瞻性。这次，我们将以大理市国土空间总体规划为视角，分区域详细解读，希望能为准备置业的你提供一份有价值的买房参考。

下关片区空间规划解读

在大理市国土空间总体规划当中，南部主城区域包括下关和满江两个组团，其中下关组团主要为南北老城区，满江组团主要为经开满江片区。以南部主城为核心的一体化发展区中，还包括海东和凤仪两个组团，是重要的产业集聚区。

下关片区作为核心区域，在城市集约化发展的背景下有着很强的提升潜力。大理市国土空间总体规划提出了“北限南优、西控东育”的环湖空间优化发展战略，“南优”即做优提质南部主城，对应下关片区的部分，主要提高城市综合服务水平，提高区域集聚辐射带动能力，强化城市中心服务职能，补足民生服务短板，重点提升完善公共服务、交通及基础设施、环境品质，展示国际一流旅游城市新形象。

我们也看到，像是大理市中心城区城市更新“十四五”市政基础设施项目、泰安桥拆除重建项目、大理州人民医院医疗核心区建设项目、大理市民活动中心(体育公园)建设项目等，都是大手笔投资的城市基础设施建设项目，政府投资向优化城市空间、提升城市品质、改善居住环境等方面有着明显的倾斜。

国家层面明确限制城市无限扩张，大理也正在落实洱海保护空间管控要求严控开发建设活动，这都将会推动老城区主动在存量空间中找发展增量，激活存量空间价值。一个鲜活的、有血有肉的、不断自我更新的老城区是难能可贵的，这也正是下关片区房地产市场良性发展的地区所在。不管是本地及周边的刚改群体，还是想要选择并融入一座城的省外购房者，都能够将下关片区作为买房置业的区域。