大理拼团购房61群（103）

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大理公积金买房最新攻略来了!含商转公办理流程、可贷款楼盘名单(建议收藏)

发布时间： 2022-10-13 09:37:18

来源：楼盘网大理站

分类：房产楼讯

最近大理个人住房公积金贷款利率下调的消息让很多粉丝朋友都感到很振奋，我们后台也收到了很多公积金贷款相关的求助问题。这次，我们特意为大家整理了大理公积金买房的最新攻略以供查阅和使用，可一定要看仔细了!

1、大理州住房公积金贷款利率和额度

根据大理州住房公积金管理中心发布的《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，2023年1月1日起执行调整后的利率。

2022年10月1日以后发放(含已审批未发放)的贷款执行调整后的利率;2022年10月1日之前已发放的贷款，按借款合同利率约定执行至2022年12月31日，2023年1月1日起执行调整后的利率。调整情况为：

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2022年6月14日，大理州住房公积金管理中心发布《关于调整相关政策促进房地产业平稳健康发展的通知》，主要做出三项调整：

一、将贷款额度由单职工50万元调整为65万元，双职工60万元调整为78万元。

二、住房公积金缴存职工第二次申请住房公积金贷款的，首付比例从40%下调至30%，减轻职工购房经济压力。

三、适度放宽房地产项目合作准入条件，房地产项目取得商品房预售许可证且符合相关准入条件的，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目实现准入全覆盖。此项政策有效期一年，如遇上级政策调整，以上级政策为准。

2、商品房贷款业务办事指南

贷款条件：职工购买商品房，从购房合同在房地产交易部门登记备案之日起12个月内(云南省内异地缴存职工在3个月内)，可申请住房公积金个人住房贷款(公积金按揭合作贷款)。

申请材料：

1.申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况、工资收入证明;2.申请人银行卡原件及复印件一份;3.国家规定的20%(第二次申请住房公积金贷款需30%)以上购房首付款发票或交款收据原件及复印件一份(附付款刷卡小票或转账单据);4.经登记备案的商品房购销合同原件及复印件一份;5.共同购买人属于父母或子女的，还应提交能证明亲子关系的户口本(或其他相关证明)等原件及复印件一份;6.大理州住房公积金个人贷款申请表;7.个人征信查询报告;8.抵押物权属证书(住房公积金按揭贷款的由按揭合作楼盘项目开发企业提供阶段性担保)。

还款方式：等额本息、等额本金(借款不满一年，不能提前偿还部分本金;借款不满一年提前结清借款的，必须支付满一年的利息)。

办理流程：职工提交要件材料到管理部→管理部受理审批→职工持抵押物权属证、共有产权证及身份证等有关证明材料与受托银行签定借款合同→职工持抵押物权属证、共有产权证及身份证、户口簿、婚姻关系证明、抵押物价值认定依据等有关证明材料，签定抵押合同→办理抵押权登记，设定他项权利→职工持个人名下银行卡到管理部办理贷款发放。

受理方式：所有申请贷款业务均需到柜面办理，材料齐备的在10个工作日内办结审批。

申请表单：《大理州住房公积金个人贷款申请表》(到柜面领取或网厅下载)

办理地点：大理州住房公积金管理中心各管理部业务大厅

收费标准：不收费

办理时间：周一至周五:上午8：00—11:30，下午14：00—17:30(大理管理部：上午9:00—12:00，下午13:00—17:00)(法定节假日按照国家规定执行)。

3、商业贷款转公积金业务办事指南

商转公贷款业务概念：商转公贷款业务是指公积金缴存职工在购(建)自住住房时申请了商业贷款，在正常还款期间，向公积金管理中心申请将商业贷款全部余额或部分余额转为公积金个人住房贷款的业务。办法中商业贷款全部余额转为公积金贷款的业务称为商转纯公积金贷款业务;商业贷款部分余额转为公积金贷款的业务称为商转组合贷款业务(下称商转组贷款)。

申请对象及条件：办法规定大理州缴存公积金的职工在本行政区域内购(建)自住住房时申请了商业贷款，所购(建)的住房已办理不动产权证(房产证)，在正常还款期间可申请将商业贷款余额转为公积金贷款。根据这一规定，申请对象只能是大理州内缴存职工，暂不支持大理州外缴存职工商转公贷款申请。

申请对象须具备的条件：

1、商业贷款所购(建)住房已办理不动产权证(房产证);

2、申请商转公贷款的夫妻双方近12个月内未提取过公积金;

3、商业贷款银行同意借款申请人提前还款;

4、申请商转公贷款业务的夫妻双方征信良好，近2年内没有出现连续3期或累计6期的逾期，在偿还商业贷款期间，商业贷款未发生过逾期违约;

5、申请商转公贷款应符合现行大理州公积金贷款管理政策相关规定。如：同一时期缴存职工家庭户只能有一笔公积金贷款;贷款支持职工购(建)首套自住住房或第二套改善型普通住房;不支持第二套建筑面积超过144㎡(含)购(建)住房行为;不支持第三套及以上购(建)住房行为(即对第三次及以上使用公积金贷款的申请不予支持)。

贷款额度：单职工缴存最高贷款额度为65万元，双职工缴存最高贷款额度为78万元。贷款最高额度不得超过所购买住房总价的80%，且不得超过抵押物价值的80%。办理商转纯贷款的，还需符合申请的公积金贷款金额不得超过申请商转公贷款时商业贷款余额的规定;办理商转组贷款的，商转组后商业银行贷款余额需在5万元以上。

贷款期限：最长不超过三十年，且不超过借款人法定退休年龄后五年。办法明确商转公贷款期限与原商业贷款已还款期限之和不得超过30年，商转组贷款的公积金贷款加剩余商业贷款余额不得高于原商业贷款余额且贷款期限与原商业贷款剩余的还款期限一致。

贷款利率：贷款利率按人民银行规定执行。第一次申请贷款执行公积金首套房利率、最低首付比例为20%;第二次申请贷款执行公积金二套房利率(公积金首套房利率的1.1倍)、最低首付比例为40%。

还款方式：商转公贷款可选择公积金“按月冲还贷”模式偿还，月供按等额本息或等额本金还款公式计算。

办理业务所需材料：符合商转公贷款条件的职工向商业贷款所在地公积金管理部提出贷款申请，并提供所需材料：

1、借款人及配偶身份证;

2、婚姻状况证明;

3、I类银行卡;

4、借款人及配偶个人信用报告;

5、所购(建)住房已办理不动产权证(房产证)的有效证明;

6、银行借款合同;

7、银行盖章确认的贷款余额证明和同意提前结清证明;

8、近一年还款明细(不足一年打印全部);

9、其他须提供的贷款材料。

办理流程：办法明确了三种贷款办理模式，办理流程分别如下：

1、银行顺位抵押模式流程：职工提交要件材料到管理部→管理部受理审批→职工持身份证等有关证明材料与受托银行签定借款合同→职工持身份证、户口簿、婚姻状况证明等配合受托银行到不动产中心办理顺位抵押登记→职工持个人名下银行卡到管理部办理贷款发放。

2、同银行先放款后抵押模式流程：职工提交要件材料到管理部→管理部受理审批→职工持身份证等有关证明材料与受托银行签定借款合同→职工持个人名下银行卡到管理部办理贷款发放→受托银行为职工办理提前偿还商业贷款→职工持身份证、户口簿、婚姻状况证明等配合受托银行到不动产中心及时注销商业贷款抵押(办理商转组贷款不需要注销商业贷款抵押)，办理公积金抵押登记。

3、自筹资金先结清后放款模式流程：职工提交要件材料到管理部→管理部受理审批→职工持身份证等有关证明材料与受托银行签定借款合同→职工提前偿还商业贷款并及时注销商业贷款抵押→职工持抵押物权属证、共有产权证及身份证、户口簿、婚姻状况证明等有关证明材料配合受托银行到不动产中心办理抵押权登记→职工持个人名下银行卡到管理部办理贷款发放。其他需要知晓的事项：

1、办法针对全州12县市公积金使用不平衡不充分的情况及不同情况的商转公贷款模式，为规范操作流程、有效防范资金流动性风险发生，规定各管理部开办商转公业务需报请州中心批准。

2、根据现行大理州公积金贷款管理政策相关规定，对违规骗贷行为实施失信惩戒。申请商转公贷款的缴存职工须对提供资料的真实性、完整性负责，并按商转公贷款相关要求做好结清商业贷款(部分或全部)、办理抵押权登记等工作，否则将被纳入个人征信黑名单管理并通报所在单位，5年之内不予办理其公积金贷款业务。

4、大理市可用公积金贷款楼盘

(仅整理截至2022年10月的在售楼盘，按贷款开始时间排序)

怡景尚居

楼盘备案名：满江·怡景尚居

可贷款楼栋：4、10、9、13、12、19、18、2、21、17、3、20、22、16、15、14、8、7、6、5

龙悦华府

楼盘备案名：龙悦华府

可贷款楼栋：12、7、6、9、5、4、1、10、21、19、18、16、15、22、20、11、17、14、13

海上明月

楼盘备案名：大理新盛海上明月