无人出价!大理北市区起价2.76亿地块流拍，能否收回用于公共设施建设?

发布时间： 2022-05-23 09:52:22

来源：楼盘网大理站

分类：本地楼市

楼盘网大理站从阿里司法拍卖平台获悉，定于5月21日起拍的大理市洱滨村2宗国有土地使用权最终因无人出价而流拍。

微信截图_20220523094956.png

拍卖页

本次拍卖为首次拍卖，起始价约2.76亿元，按照起始价和最高1.8的容积率计算，地块楼面价达到了约10798.59元每平方米，首拍流拍其实是在意料之中。

今年1月份，滇西房网就该地块拍卖的情况进行过整理(详见：《大理北市区2宗涉案地块被拍卖，起始价2.76亿!》)，该地由大理大德中泽房地产开发有限公司在2012年竞得，拟开发“中泽和都”住宅项目。

微信截图_20220523095004.png

地块位置

大理中德房地产公司由于开发商所属的四川中泽集团因资金链断裂，项目无法推进。据法院拍卖公告，位于大理市的这个地块已被抵押给了兴业银行、攀枝花商业银行，应该是因无法偿还企业借贷而被法院进行了强制执行。

政府能否进行收回?

此前文章的留言中，有朋友提到出，建议这个地块可以由政府回收，建设农贸市场、公交枢纽、学校等基础设施。不过由于该地块的使用权涉及异地抵押，司法程序也正由异地法院执行当中，本地政府无法通过强行收回土地，政府部门也不能作为竞买主体参与法拍。可行方式是通过国资企业参与拍地，拿地企业可按原规划进行开发建设，或政府有偿收回后调整土地性质用于公共设施建设，但是实际可能性不大。这两个地块的最好归宿，其实还是让有开发意愿的房企来接手。首次拍卖是按照评估价格起拍的，拍卖价格明显偏高，二拍和变卖的价格应该会分别降到原价的8折和6.4折。如果变卖起始价降低至约1.77亿，楼面价就会来到6910.83元每平方米左右，作为北市区难得的低密度洋房产品，这个土地成本才算开始合理。

责任编辑： liyaodong

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008196498 转 000042。