楼市利好难见效，“救市潮”凶猛！大理会跟进吗？

最近，国家统计局公布了今年3月份全国70个大中城市商品住宅价格指数。大理新房、二手房继续双跌，新房5.6%的同比跌幅排名全国第一，房价走势并不乐观。

今年的前三个月，楼市利好消息不断，除中央明确提出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求外，各地的“救市”政策十分亮眼：

从下调首付比例和房贷利率，再到松绑限售和落户政策、发放住房补贴，甚至还有越来越多的城市明确要重启棚改货币化安置……

成效不能说是没有，只是实际结果不达预期，购房者依然谨慎，短期内房地产市场形势难以改观。

4月多城出手“救市”

据国家统计局公布的今年1—3月份全国房地产开发投资情况，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房待售面积增加到了56113万平方米，库存面积创2018年以来的新高。

4月份以来，就已经有十几座城市发布了房地产相关政策，几乎天都能看到不同城市的相关消息。一场“救市”大潮，正在全国加速蔓延。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。通知明确提出要：因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

如果是之前下调首付比例和房贷利率是各地自主的行为，那么这份文件的发布就是官方高层的定调，可能会致使更多地区因城施策去出台自己的差别化住房信贷政策，会有越来越多的三四线会进入到“救市”的浪潮中。

大理会跟进吗?

从降低首付款比例、下调房贷利率这样最直接的信贷政策来看，大理可调整的空间其实是比较小的。当前大理首套房的最低首付比例为20%，二套房为30%，刚好踩在了底线上，没有继续下调的空间。房贷利率上，大理现在首套房的商业贷款利率不到5%，同样在比较低的位置。

大理既没有严格的限售和落户政策也没有较高的房贷首付和利率，在准入条件上对于购房者一直都是比较友好的。如果迫于压力需要“救市”，能采取的也只有补贴购房者的方式了。

契税补贴：本月有南宁、郑州两地出台了契税补贴的相关政策，补贴方式均为“先征后补”，其中南宁市区首套房最高可全额补贴，郑州高新区范围购房可补贴契税的20%。当前首套房建筑面积144㎡及以下的实际契税缴纳额为总房款1%-1.5%。

购房补贴：近期多地出台了对农民进城、退役军人、二胎三胎家庭等群体的普惠性购房补贴政策，补贴额为每平方米两三百元左右;也有的城市会放开限制，比如安徽省淮北市对本市、外地居民或者企业购置首套、二套商品房每平方米分别给予600元、400元的奖励。补贴资金基本都来源于地方财政，并设有总额度，申请名额有限，以求短期内改善房地产市场状况。

编辑评论

购房者通过补贴而获得的实惠其实是比较少的，买房这事还是得靠购房者自身的信心和实力。相比于五花八门的“救市”政策，大理更需要做的也是正在做的，是聚焦于解决房屋交付和产证办理问题，并且有序供应土地、规范市场秩序，重振消费信心。大理有着得天独厚的自然条件和新业态的发展潜力，需要有良好的房地产环境和正确的舆论引导，满足本地刚性需求的同时，可以继续吸纳热爱大理的外来人群前来购房。