棚改货币化安置来了！大理：安排上？

　　自提出放松限贷、限购等力度空前的19条新政后，郑州的楼市动向一直是人们关注的焦点。3月8日，郑州市人民政府办公厅正式发布了《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，计划集中利用3年时间，大力推进货币化安置。

　　棚改货币化安置是刺激楼市的终极大招!

　　2016年国家主导重启货币化安置开始，各地房价迎来了前所未有的上涨。在去库存压力下，郑州率先提出用棚改货币化来消化存量房源，不免让人猜想会不会还有其他城市跟进?接下来，大理的楼市会发生什么?

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　　2月24日，住建部在“针对2022年房地产相关会议”上面明确要：精调控、稳预期，保交付、护大盘。释放的积极信号十分明显。据中指研究院监测数据，截至2月下旬，全国已有超40座城市出台了房地产相关调控政策，预计两会后各地还将继续加大因城施策力度。

　　这一轮调控措施中，降首付、降利息等频频出现，连作为楼市调控利器之一的“限购”也被部分城市调整了，可见“救市”信号明显，甚至到了不得不救的地步。最先放松限购的是郑州，在3月1日发布的19条新政中，包括了鼓励允许投靠家庭新购一套住房，以及拥有一套住房且贷款结清的再买房可以按首套政策计算。随后南昌、宁波、青岛即墨区等地也松绑了限购政策。

　　如今郑州又率先开启新一轮的货币化安置，楼市放松的空间还将进一步扩大。

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　　无论是松绑限购还是货币化安置，郑州都是以去库存为主要导向。据克尔瑞数据显示，郑州商品房狭义库存规模逼近2000万平方米，去化周期逐步走高至23.2个月，其中商品住宅去化周期为15个月。

　　郑州对房地产有较大的依赖度，商品房去化困难关系到政府部门的土拍收入以及税收等，甚至还会影响到城市形象。据克尔瑞数据显示，截至2021年末，郑州涉及停工、延期等的待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，数量位居重点二线城市前列。

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　　大环境在转变，而且这次的转变非常迅速。我们更关心的是，在加速回暖的周期里，大理的楼市是否会跟着好起来?

　　这个问题并没有一个明确答案——目前大理多家房企的降价促销仍在持续，预计在2月的全国房价数据中仍会呈现出下跌趋势;但是降价促销行为确实也打动了一批购房者，较之去年底冷冷清清的状态，最近一段时间各楼盘的来访量和成交量均有所提升。

　　大理去库存的压力依然很大，但也还没有到岌岌可危的地步，应该还是会延续控制供应的策略来化解压力。

　　大理市房地产业发展座谈会强调“合理控制供应节奏”是去库存的手段之一

　　小编认为，大理目前在意的不是楼市活跃不活跃，而是城市发展是否具有活力。从大理最近一两年的土地供应计划中也能看出，商品房用地是在不断减少的，而产业用地的比重在加大。毕竟“打铁还需自身硬”，没有良好的城市发展预期，楼市信心也很难恢复。

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　　在城市品质提升中，大理今年将加快推进苗圃山及环城南路沿线片区等城市更新改造项目，并计划启动下关沱茶厂片区、荷花片区等综合开发项目建设以及南片区快速交通系统项目，这些项目基本都会涉及到房屋征收和拆迁。大理在拆迁补偿方式上可能会继续鼓励货币补偿，但通过大规模棚改来刺激楼市的可能性并不大。

　　今年房地产政策环境总体是利好的，就算有必要出台购房刺激政策，大理的力度预计也不会太猛。对于近期有购房打算的小伙伴来说，现在的价格是比较合适的，可以寻找捡漏机会!