新能源项目一签再签，大理决心“抛弃”房地产？

房地产业和新能源产业在开发模式上有一定的相似性。

大多数楼盘的开发过程在拍地时就向银行拿到贷款，再将土地抵押给银行。项目开发全过程都存在土地抵押，房屋买卖如果是通过按揭交易，那成交以后的房子也还是处于抵押状态。房价上涨周期里，银行看重的是房地产贷款的低风险，无论贷款给开发商还是购房者，都能有稳定的获益；此外，房子也是一种固定资产，本身具有抗通胀风险的属性。

项目产业从拿地到投产的流程其实也和房地产开发类似，而能源产业具有其他产业少有的抗通胀性，尤其是电力产业。

投资方面，新能源产业（含上下游制造环境）的总投资要比房地产行业高很多。从2000年至2020年，房地产行业用二十年的时间完成了累计123.5万亿元的投资总额；新能源产业的投资历史没有房地产那么久，但目前的投资总额体量已经超过了房地产投资。

新能源的综合利用建设已迎来爆发式增长，但也并不意味着房地产就会被砍除。这一点从银行的动向中也能看得出来。银行很乐意切换赛道来拥抱新的增长点，可一旦房地产贷款政策松绑，仍会有大量的资金流入到房地产。

2022年开年以来，随着楼市下行的压力不断增大，国家提振楼市政策频出：发改委喊话买房、央行称要把货币政策工具箱开得再大一些、央行正式宣布降准降息、住建部强调释放居民住房需求……这一套组合拳下来，各地各行普遍下调了房贷利率，部分城市也下调了个人住房贷款的首付比例。

在上一篇文章中，我们整理出大理今年房地产的主要方向是“稳定消费”和“加大营销”，重点针对的是存量房的处置。那么未来又会怎么样？房地产和目前在不断推进的新能源产业会发生冲突吗？

我认为，大理未来的住房需求空间还是很大的。

一方面棚改货币化安置又重新回归主流，住建部于2021年出台过文件防止城市更新中的大拆大建，但“防止大拆大建”不等于“不拆不建”，近期国内就有城市释放信号，计划将“大力推进安置房货币化安置”，鼓励拆迁户购置商品房，在这一轮救市浪潮中难免会有城市效仿；

第二方面在于房价收入比回落，大理1月新房同比跌幅达到了4.5%且跌幅还有继续扩大的趋势，房价从前两年的“高攀不起”到现在已慢慢能够接受，尽管观望的人群还是有很多，但一旦出现积极信号，就会比之前更容易刺激消费需求；

还有一个方面就是来自外部的需求，尤其是高层次人才，大理的新能源等高新技术产业发展中，从无到有、从小到大的不止是投资，还需要高层次的人才。云南省近日也连发三份文件来加强和改进新时代人才工作，对高层次人才和用人单位引进人才都给予了极大的政策支持。建设现代产业新城，大理在做的不止有招商引资和推进项目投产，还有基础配套设施建设和人居环境提升等，这其实也是在为人才购房做好铺垫。“加大营销”中的“积极拓宽商品房外销市场”不只是对于旅居，未来大理职居的需求也很大。