大理某小区绿地率缩水？绿地变停车位？官方回复来了！

近日有网友在人民网领导留言板反映情况称：

三环郡城小区业委会擅自将经过规划验收合格的绿地改造成停车位，致使刚就达标的小区绿地率严重缩水，侵犯了广大业主的合法权益。

1月17日，该问题收到大理市创新工业园区的答复。

大理市创新工业园区✦

您好：

收到您的信访件后，我局高度重视，及时对该信访事项进行核查办理，现将相关情况答复如下：

一、信访概况

信访人反映：最近大理三环郡城小区规划绿化用地被人为严重毁坏，绿化用地被几个人打着业委会名义开辟成停车位，并公开贴出收费停车通知。小区内的绿化苗木被擅自毁坏，小区绿化面积近减少，小区生活环境被严重破坏。请领导和相关部门赶紧管一管，恢复郡城原来的绿化面积。请问规划绿化用地可以随意改变用作其它经营项目吗?

二、调查情况

1、大理三环郡城小区于2017年3月通过相关部门绿化验收。由于我局不是该小区的绿化验收单位，2021年12月13日我局会同区自然资源局工作人员成立调查组进行实地调查,并在现场分别与业主委员会人员及部分投诉人员进行了沟通。该区域位于小区A座西边通道两侧，经查看现场及前后照片对比，检查时现状为：该区域现场浅覆土被铲除，乔木未发现移动痕迹，未发现占用通道的情况。原有地上覆土厚度不足80cm，按照《大理州城市建设项目规划管理技术规定》(云府规登准【2013】16号)，覆土厚度不足80cm不计入公共绿地面积。

2、该区域覆土下原有铺装均为停车位式样，且对照2012年经规划部门确认的平面布置图，通道东侧的区域在平面图上规划功能即为停车位。另据我局调查了解，大理三环郡城小区原规划车位228个，目前实际可使用车位仅有140余个。

三、处理情况

1、根据《业主大会和业主委员会指导规则》第17条，业主大会决定事项包括“(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途。”三环郡城业主委员会向调查组工作人员出示了大理三环郡城小区第二届业主大会召开的相关痕迹资料。业主大会对改造车位关事项进行了业主投票，并将业主大会投票结果在小区内进行了公示，同时公示了车位改造方案、改造区域照片和小区总平面布置图。

2、根据《民法典》第280条内容，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”我局建议信访人与三环郡城小区业主委员会进行积极协商，若协商无果，信访人认为自身合法权益受到侵害，也可通过司法途径解决。

如不服本答复意见，您可在收到本答复意见之日起30日内向大理市人民政府提出复查申请，逾期不申请复查，本答复意见即为该信访事项的终结性意见。

大理经济技术开发区住房和城乡建设局

2021年12月27日