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房贷利率要降了? 央行释放MLF“降息”大招,这次的下调幅度超预期!
房贷利率要降了吗?在中国人民银行(下文简称“央行”)全面降准落地1个月后,中期借贷便利(MLF)和7天期逆回购操作利率均迎来下调。上一次MLF利率下调还是在2020年4月份,间隔21个月。
来源:央行官网
2022年1月17日,央行发布公告称,开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。1年期MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点,分别降至2.85%、2.10%。此次“降息”的幅度超出市场预期,也是央行自2020年4月之后首次下调政策利率。
“利剑”指向房地产?
据《证券日报》消息,东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示:据国家统计局1月15日公布的2021年12月份70城房价数据显示,70城二手房价格指数环比下降0.36%,降幅较上月略微收窄0.01个百分点,已为房价连续第4个月下跌。综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程来看,当前通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。
2021年,房企融资规模显著下降,房企普遍面临流动性紧张的困境。据克而瑞研究中心数据,2021年100家典型房企的融资量为12873亿元,同比下降26%,达到五年来最低点。其中,2021年第四季度,房企融资总量同比减少55%,仅为1767亿元。
本月LPR将同步下调?
央行下调MLF利率后,本月LPR走势受到广泛关注。此前,央行在连续19个月保持LPR利率不变后,且未下调MLF利率的情况下,于2021年12月将1年期LPR报价下调至3.8%,下调5个基点。影响居民房贷月供的5年期以上LPR报价则继续保持不变,为4.65%。
影响我们房贷利率的LPR是由报价银行按照MLF利率加点形成的,受MLF利率变动的影响。在本月MLF中标利率下调后,业内普遍认为本月LPR报价将同步下调,预计1年期LPR可能下调5至10个基点,5年期LPR可能同步下调10个基点。
责任编辑: daliyyf
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