新房均价回归万元以内，房贷利率和调控密度双降！释放什么信号？现在大理买房合适吗？

2021年11月15日，国家统计局发布了10月份房地产数据，多数城市出现纷纷下跌的趋势。大理降幅较大，无论新房还是二手房，在销售价格方面，都出现了较大的收缩态势。(详见文章《10月70城房价出炉：大理一二手房跌幅创今年最大，新房同比跌幅扩大至3.2%!》)

10月份，全国新房销售面积为12709万平方米，销售额为12390亿元。采用销售额除以销售面积进行估算，10月份的新房销售均价约为9749元/平方米。而在6月份，新房销售均价才正式突破万元，短短几个月，房价又再次重回1万元内。

国家统计局70城房价数据显示，10月新房价格环比上涨的城市降至13个，下跌城市则达到52个;二手房方面10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

房价下跌的趋势中

政策和市场又有哪些应对措施呢?

01

超21个城市发布“限跌令”!

据第一财经的记者调查统计数据显示，截至目前，全国已经有超过21个城市发布了“限跌令”，有的城市直接给出指令，要求房企们不能随便折价;有的则通过约谈、座谈会等方式来告诉房企们不能随意大幅促销降价;更有的是通过调节的方式进行，例如降幅超过一定比例不给备案审核等。

目前，已经抛出了限跌的城市超过21个，例如鄂州、张家口、昆明、唐山、株洲、永州、沈阳、岳阳、江阴等都在其中，除个别二线城市外，其中绝大部分都属于三四线城市。

以往的房地产调控，基本都是围绕“限涨”进行的，种种举措都在抑制炒房囤房，限制房价上涨过快。在提出“房住不炒”以来，很多城市的楼市热刚刚出现时，调控便应运而生了，所以限涨的时候房子可能不一定在涨。然而一旦楼市出现“限跌”，那就说明市场正在朝着下行方向快速滑落，甚至引发过打砸售楼处之类的恶性事件，政策手段往往具有滞后性，“限跌”城市的楼市情况必然不太理想。

大理10月份新房环比下跌0.9%，创下了近几年内房价下跌的最大跌幅。11月份，大理的房企纷纷冲刺业绩“押宝”刚需，市场中仍不断的有特价房源推出。不过，随着“限跌”的城市越来越多，这种现象又能持续多久呢?

02

房贷利率下调!

10月份研究报告显示，90城主流首套房贷利率是5.73%，二套利率是5.99%，比上个月下调1个基点。这是今年房贷利率首次出现整体下滑。从中央相关部门的会议来看，未来对购房端还会给予更多房贷方面的支持。

房贷利率对楼市预期有着至关重要的影响。根据历史经验，房贷利率提高的时候成交量会出现下跌，房贷利率下调的时候，成交量会有明显提升。不过，当前下调幅度对成交量的刺激作用有限，楼市回暖仍需要几个月的酝酿时间。

据悉，大理建行近期已将房贷利率下调了10个基点，首套房为5.4%，二套房为5.8%;昆明大部分调整利率的银行，下调范围大概在10到20个基点，可作为利率变动的参考，具体利率根据实际情况为准。

03

楼市拐点将至?

中国房地产协会的会长冯俊在在中国宏观经济论坛(CMF)宏观经济热点问题研讨会(第37期)上表示，当前的房市正处于关键的转折时间点上，冯俊说到，从2021年的下半年开始，乃至今后的相当长时期内，房地产都会处于转折点上，楼市并不会表现出负增长状态，依旧会缓慢向前，然而房产的增值属性降低之后，不会有较大的上涨势头了。

这个观点和调控的适当放松有关。11月10日财联社报道，央行总行召开会议，开启窗口指导，会议内容为建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。楼市调控的目标是为了维护“房住不炒”的市场环境，以稳房价、稳地价、稳预期为目标，并不是为了一味的让房价下跌。

至于是否存在楼市拐点的问题，在目前“限”与“救”的双重作用下，楼市将会进入一个平稳期，房价或许会有微涨或微跌的小幅波动，但是大幅下跌的可能性不是很大了。

楼市什么时候能抄底?小编认为，当前似乎已经能够看出市场的下限，对于刚需和改善来说，目前大理在售楼盘优惠持续，房贷利率也略有下降，确实是一个非常好的入手机会。