两项重磅消息——大理的买房人请扶稳坐好！

纵观大理当前的房地产市场，可谓十分“冷静”。

据国家统计局9月份70城房价数，大理新房价格指数再度下跌，同比下跌数值已扩大至2.4%。

在如今的高压调控和信贷收紧情况下，房价下降的同时，反而造成了购房成本的提升，不少投资客望而止步，而真正的刚需群体，苦等过后终于迎来了难得的机会——

城市规划和信贷政策双重利好

大理的房地产这次可能要熬过冰点了!

#01

目标明确，城市未来可期

日前，《中共云南省委云南省人民政府关于贯彻新发展理念推动各州市高质量跨越式发展的指导意见》发布(以下简称《指导意见》)正式发布。

《指导意见》提出加快形成滇中崛起、沿边开放、滇东北开发、滇西一体化的发展格局以及各州(市)目标定位和重点任务等。

其中关于大理州的部分提到：建设成为历史文化名城、国际旅游名城、打造世界一流“绿色食品牌”示范区。未来15年，地区生产总值年均增长8%以上;2025年经济总量突破2200亿元，工业增加值占比提高到24%以上，旅游业综合增加值占比提高到1/3，洱海流域率先实现绿色发展;2035年经济总量在2020年基础上翻两番、达到6000亿元。

大理作为滇西重镇、滇西枢纽，置业更应该看重发展带来的长期价值。近几年大理房价的快速上涨和宜居性有一定关系，越来越多的外地人喜欢大理，并到大理来购房、创业，当外来人口越多，购房的人越多，房价上涨就越快。如果上一波的投资热度创造了大理房价的“泡沫”，那么经历了半年的市场调整，房价已基本回归到理想状态了。

为了完成经济总量翻两番的目标，大理还将持续深化“放管服”改革，提升投资建设便利度、简化企业生产经营审批和条件、优化外贸外资企业经营环境、降低就业创业门槛、提升涉企服务质量和效率、完善优化营商环境长效机制。未来将有更多行业的投资者把眼光投向大理，带动这片土地的价值、板块内住宅项目的升值。

#02

政策保障，楼市终于开闸了

10月21日，国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会相关负责人表示：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。

发布会上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作：

第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四，严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

之前，金融机构对“三线四档”政策存在误解，在一定程度上造成了一些企业资金链紧张。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，并表明要保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。简而言之：信贷要放松了。

在银保监会的督促下，随着信贷逐步恢复正常，一些房企的回款压力也就没有那么大了，已经连续7个月收窄的房地产开发投资增速将有一定程度回升。

目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，刚需购房属于居民合理消费，只是之前的政策对这部分消费也造成了误伤。银保监会表态“在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”，这对于大理这样的三四线城市有明显利好。

积极信号对低迷的楼市无疑会有振奋作用，不过从调整到见效还需一段时间，短期内大理的房地产市场仍存在较大压力。从整体上看，伴随楼市预期进一步趋于理性，留给我们“捡漏”的机会不多了，小编提醒，有住房需求的朋友最近一定要抓紧!