大理满江2020年房企扎堆,你对这个片区了解多少？

大理满江片区从一个村落到最具价值板块，从毫无名气到大型房企扎堆，这些年，大理满江发展经历了什么?才形成今天“备受瞩目”之区域?

未来的两三年时间，这里将是大理新的房企入市最集中、供货量最足的区域，也是一线外来房企和本土房企竞争角逐的区域。所以，是时候，再好好的认识大理满江，了解这个未来几年影响着你购房选择的区域。

大理满江始于海东开发的“桥头堡 ”2003年云南省提出打造滇西中心城市，大理海东开发正式提上日程，满江片区也是从这时候起开始进入区域的开发阶段，作为沟通大理老城区和新城区的重要区域，满江片区作为海东开发“桥头堡”，承载着沟通新城和老城的桥梁，一开始就是一个“战略”要地。

2007年大理再次确定将满江片区作为海东开发“桥头堡”、开发区二次创业重要平台的规划。基础设施建设和发展速度逐渐加快，但相对于老城区和海东新区，大理满江似乎缺点活力和爆发力。

2011年左右，满江片区一跃成为当时大理市在建项目最多的区域，区域内五洲国际商贸城、洱海国际生态城、建标华城、御培坊、大理公馆、洱海传奇等地产项目陆续开发建设。在满江片区的房地产发展史上，这些项目是区域房地产发展的首批项目。

满江片区的房地产开发也从这时候走了两个方向：在石房子山和黄龙山，居高临下，这里是满江片区景观效果最好的区域，旅居类产品大行其道，无论是大理公馆还是洱海传奇还是金海岸庄园，这几个项目的景观视野成了众多外地旅居客置业的选择;而建标华城、御培坊、外滩名著、怡景尚居等，更多的是主打刚需，以本地购房者居多。但并未改变大理满江“城乡交叉”的格局，众多标准化的开发项目周边还有传统村落林立。

大理满江在市民和购房者心中的印象未发生多大改变。大理满江正在等一个“一鸣惊人”的机会。2018年，是大理房地产市场格局的分水岭，也是满江片区房地产开发的标志性一年。2018年前，在大理房地产市场，几乎很难看到全国性的一线房企，无论老城区还是新城区，都是云南本土企业开发建设。

2018年4月，雅居乐3.456964亿大理满江拿地

2018年4月，美的置业4.096656亿大理满江拿地

2018年9月，万科通过股权转让进军大理满江

在土地市场上，2018年4月，雅居乐地产、美的置业均在大理满江高价拿地，满江土地市场第一次传出外来房企的“声音”。两家全国性的大型房企接开了外来房企进驻大理的序幕。如果说雅居乐和美的的声音不够“大”，那万科绝对让整个市场和购房者刮目。

2018年9月，万科子公司通过53715.57万元的股权转让，获得云南城投大理满江康旅投资有限公司80%股权，共获得约228.2亩开发土地，无论是土地总价还是土地面积，都在行业内引起不小的“波澜”。一线房企的进驻，不仅会带来市场的挑战，还会产品、物业等各个方面的提升。

在大多数城市，一线房企每进驻一个地方，都能带来效应，引领着一个城市或者区域的发展，这个发展不是量变，而是质变。一线房企的进驻，也在潜移默化的改变着市民和购房者对大理满江的印象，既然万科、雅居乐这样的一线房企都看中这个区域，那对区域的人居价值、投资价值是不是要做个改变，大理满江开始引起讨论，引起更多购房者关注。

一线房企的进驻，打破了2003年以来大理满江的开发格局。创新村企合作开发 扩大发展规模，同样是在2018年，大理市经济技术开发区出台了《大理经济技术开发区管理委员会关于满江片区代征安置用地综合利用管理指导意见(试行)》和《大理经济技术开发区管理委员会关于满江片区预留宅基地综合管理指导意见(试行)》两个指导性文件，加快推进满江城乡一体化进程。

《意见》提出：紧紧围绕建设滇西中心城市和国际一流旅游城市的发展定位，牢固树立新发展理念，规范满江片区代征安置用地的综合利用和管理，充分发挥城市规划区预留宅基地的居住保障和生产经营双重功能，完善预留宅基地的保障分配和综合建设机制。伴随着政策的出台，满江村委会村民小组整理出上千亩的代征安置地。

此举又迎来一波大型房企进驻，2019年，大华集团、融创中国，均是通过与满江村村民小组进行村企合作的形式开发。和惠丰地产、大理三塔、海川地产等本土房企一起，瓜分了大理满江1000多亩代征安置地。

大理满江的未来定位是什么?在国家级大理经济技术开发区的“一区三园”规划布局中，满江片区定位为贸易中心、科研信息中心和总部经济基地。

还承担起未来大理经济以及生态、教育、休闲、商务中心的重任。随着城市的规划和发展，作为滇西中心城市的大理，将满江片区作为大理集行政、商贸和城市CBD等诸多功能于一体的新城市中心来发展。近些年来，政府对满江片区产业、交通、生态、截污等方面进行了投入与建设，配套不断完善，人居环境得到改善。

2019年，满江中心与下关一中初中部合作办学，现在的满江中学已经变成“下关一中初中部开发区校区”，万科承建满江小学新校区开学。大理览海妇产医院开工，引进房企的同时满江片区的基础设施建设正加快完善，还有更多的基础设施在规划施工中。

2020年的大理满江，已经汇集了众多一线房企和本土房企，在土地储备上，这里现在是大理房地产市场开发土地最充足的区域，在房企的质量和数量上，这里都是当之无愧的“主角”。2020年在大理买房，现在就开始关注满江片区，这里要入市的货包量足以让你精挑细选。