大理房价涨幅全球第三？背后的数据是你不了解的真相！

　　昨天一则消息刷屏大理人的朋友圈…有人兴奋有人骂娘，大理的房事，近几年来一直都是风口浪尖上的热门话题。但是今天小编想说：什么狗屁全球第三?这完全是一次哗众取宠的炒作!

　　根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%;房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%;排在第三位的便是咱们大理，过去一年房价涨幅达18.4%;另两个中国城市海口和呼和浩特并列第四，涨幅达17.9%。

　　看到这个排名，大家都很“惶恐”。

　　今天小编想和大家聊一聊数据背后的真相。

　　2019上半年全球房价指数

　　据中国经济周刊-经济网讯，2019年8月28日，胡润研究院发布2019上半年全球房价指数。

　　过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有20个涨幅超过10%，前50名涨幅均超过6%。境外置业投资回报率最高的前50名城市中，有2个回报率超过20%，第50名回报率9.5%。

　　前50名城市共来自15个国家，其中中国最多，有28个城市进入前50，比去年同期增加17个;其次是德国6个，比去年同期增加2个;美国3个，西班牙2个，波兰、菲律宾、韩国、荷兰、卢森堡、马耳他、日本、瑞士、新西兰、匈牙利和英国各1个。

　　对比去年同期，中国新上榜22个城市，分别是大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨、济南、大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春、太原、武汉、乌鲁木齐、兰州、桂林、郑州、广州和福州;一线城市中，北京、上海和深圳和去年同期一样，不在前50中。

　　美国今年有3个城市上榜，比去年同期减少13个，新上榜的美国城市是亚特兰大。

　　欧洲区，匈牙利布达佩斯房价表现抢眼，涨幅跃居全球第一。波兰华沙的房价涨幅为11.5%，比去年同期上升32个名次，位列第14。

　　东南亚地区，菲律宾马尼拉的房价涨幅为6.4%，位列榜单第45位。

　　(来源：胡润研究院)

　　大理凭什么排名全球第三?

　　在定这个小标题之前，小编想了很多，作为一个土生土长的大理人，小编和大家一样，没想到有一天这座中国的四线城市会以这样的方式上全球榜。

　　大理的房价涨幅到底凭什么就能排名全球第三呢?数据背后的真想是什么样?一味的在朋友圈哀伤高房价，并不会让开发商在你购房时给你免单，大理真实的楼市是怎么样，才是大家该理性思考的!先来看看下面两个问题。

　　大理房价什么时候涨起来的?

　　或许还有很多人还处于一种后知后觉的混沌中：怎么过着过着，大理的房价就像“脱缰”了一样，涨了那么多。

　　那现在大家回想一下，大理的房价是什么时候涨起来的?

　　根据中国房价行情网数据，2012年6月平均房价5657元/㎡，大理市2014年6月，大理市平均房价7778元/㎡;2015年6月，平均房价8725元/㎡;2016年6月，平均房价6739元/㎡;2017年6月的时候，平均房价8215元/㎡;到了2018年6月的时候，大理市的平均房价11191元/㎡;而在今年6月，大理新房的平均价格涨到12382元/㎡。

　　(来源中国房价行情网)

　　2017年，全国房价同进退的情况被打破。随着分类调控的严格执行，全国各地的房价走势在2017年也呈现出大相径庭的景象。

　　相比一线、二线核心城市，大多数的三、四线城市在去库存的“引领”之下，所以房价开始增长。

　　大理的房价为什么能涨?

　　作为一座四线城市，为什么大理的房价能涨?

　　有人认为大理一些地方拆迁、棚改导致了大理的房价飞涨;也有人认为是因为逃离北上广的人们涌入大理，他们卖了那些价值几百万的房子“逃离”到大理这片未开发的热土置业，所以推高了大理的房价;还有人认为大理得天独厚的自然环境和人文风情本就是一个闪亮的招牌，房价涨得势在必然。

　　那到底为何大理的房价会在涨得迅速，小编个人认为有以下原因：

　　首先，大理的风花雪月、诗和远方，是大家比较向往的地方，无时无刻不在吸引着各种文青、各类“逃离”大都市的人。宜居宜业，越来越多的外地人喜欢大理，所以大理拥入了很多外地人前来来购房、创业;外地人来的越多，购房的人越多，房价也就跟着上涨就越快。

　　其次，大家都知道，洱海保护是重中之重，洱海周边的土地资源越来越，所以但凡能和海景沾点边的房子，存量很快就销售一空;没沾到海景的房子，也被一些外地人当作投资的对象，抢购一空，房价自然就上涨。

　　再次，全国各大房企纷纷进驻大理，甚至连周边的县份也不“放过”，这在一定程度上也为房价上涨“添砖加瓦”。2018年，绿城、中梁、碧桂园、华侨城、雅居乐、美的置业、万科等外来房企进入大理房地产市场;同年4月，中梁以690万元/亩的高价竞得下关将军洞旁原大理啤酒厂土地，吸引诸多目光。

　　最后，还有一个原因就是——海东新区的建立。小编认为房价上涨和海东片区的开发有一定联系，海东始建，因为地广人稀，许多楼盘项目都纷纷扎根在海东，因为价格便宜，外省的购房团进来以后，直接找到开发商，搞独家代理，就这样火起来了，然后下关北区这边也就跟着涨起来了。

　　虽然在2018年7月9日，大理市人民政府印发了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，但，只做了限价，并没有限购、限售的政策;在全国多地实施限购政策的大环境下，不限购，不限售，首付20%，为大量外地人在大理购房留出了口子，房价，一路高歌!

　　大理怎么就能排名全球第三?

　　现在说回到全球第三这个排名上，根据胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》，大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南房价涨幅位列全球前十，大理排名第三。

　　涨幅≠房价

　　说实话，对于全球第三这个排名，小编持保留态度，为什么呢?大家先来了解一下涨幅是什么?

　　涨幅=(现价-上个交易点价格)/上个交易点价格X100%

　　当一座城市在几年间迅速崛起、飞速发展的时候，低基数、高增长的房价就催生出了疯狂的涨幅数据。

　　小编认为，大理就是这样的。

　　下图是大理近5年的房价增长，不难看出，在2014年——2018年4月前夕，大理的房价从5000/㎡逐渐增长到约8000/㎡，在此期间，各种各样的楼盘也在大理拔地而起，大理日新月异;2018年以后，大理房价直奔1.5万，这个增长的幅度就变大了，所以涨幅也就跟着就大。

　　(来源中国房价行情网)

　　大理的房价高吗?高!对于一个四线城市来说，2018年全州城镇居民人均可支配收入34298元来说，买一套房子对于绝大多数刚刚参加工作的小家庭来讲或许会有点吃力。

　　但是小编不想带大家一昧的鼓吹大理的房价过高，因为均价并不代表全部。大理目前房价1万多的项目，基本都是市中心和海西的别墅，这些地方的区位小编就不过多的赘述;同时，大理也还有很多房价在1万以下的楼盘，比如满江片区和凤仪片区。

　　有人问，那为什么省会城市昆明却没有如此大的涨幅呢?难道昆明的房价比大理便宜?错!

　　作为省会，昆明的发展一直都在前列，城市的开发、建设也都早于其他地州，目前昆明的市中心已经是建成区，没有新盘。据中国房价行情网的数据显示，昆明五华区7月二手房均价1.35万，可是一些小区的价格都以超2万。

　　城市排名≠所有城市

　　中国，有34个省级行政区域，包括23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区，还有一个台湾;云南省，下辖14市辖区、13县级市、73县、29自治县;在总计下辖的129个行政规划中，大理只是其中一个。

　　(图片来源网络)

　　如果说，非要从房价涨幅来给城市排名，那或许这个工作量是很大的，毕竟全国乃至全球有那么多的城市。

　　就拿咱们相邻的腾冲来说吧，据数据显示，腾冲二手房2019年7月均价11161元/㎡，同比增长30.89%!

　　(来源中国房价行情网)

　　大理7月二手房同比增长的0.18%，在腾冲大佬面前真是小巫见大巫;如果把腾冲的涨幅数据纳入《胡润2019上半年全球房价指数》，那第一的宝座，绝对妥妥的!

　　为了让大家更直观，小编通过中国房价行情网统计的《全国城市房价排行(住宅)》二手房数据来看，大理排名第37位，同比增长8.11%。

　　在这322个城市中，有71个城市同比增长超10%，其中，保山增长21.95%，丽江增长20.5%，玉溪增长11.6%，临沧增长11.88%，德宏增长45.63%，楚雄增长15.44%，红河增长24.67%，曲靖增长16.52%，迪庆增长23.77%。

　　(来源中国房价行情网)

　　这样一对比，大理的房价涨幅还算高吗?

　　排名数据，一定要看基础，不能一昧的只看涨幅，危言耸听没有任何意义!

　　最后，放一个大理应该闻名全球的理由：、