32城房地产贷款业务遭严查，大理在列！买房受影响吗？

　　违法违规资金进入房地产行业的乱象将再次迎来严格检查。8月9日，业内人士向记者透露，近日银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

　　根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

　　①查哪些银行机构?不少于96家房地产信贷规模较大的机构

　　文件要求，各银保监局可根据重点城市的实际情况，自行研究确定检查的具体银行机构。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等。各银保监局检查银行机构的数量原则上不得少于3家。

　　据悉，本次检查的范围包括被查机构2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务，各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。

　　②查哪些内容?

　　开发贷、个贷、住房租赁都要查

　　据了解，本次检查的重点内容包括房地产信贷业务管理情况，房地产业务风险管理情况、信贷资金挪用流向房地产领域以及同业和表外业务。

　　在房地产信贷业务管理方面，重点检查四项内容。

　　房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

　　房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况。

　　个人住房贷款管理情况。

　　住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况，被中介机构套取银行信用问题，租赁贷款被挪用问题，为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

　　在房地产业务风险管理方面，重点检查房地产行业风险预警和评估体系建设以及贷后风险管理情况;房地产相关制度是否健全、审慎和有效，房地产业务领域的数据治理是否到位以及房地产业务资产风险分类情况。

　　在信贷资金流向方面，重点检查四项内容。

　　个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。

　　资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。

　　并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产。

　　通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

　　在同业和表外业务方面，重点检查：

　　对银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况;

　　投向房地产企业或项目的同业投资风险审查、资金投向合规性审查及投后风险管理情况;

　　直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资，或以自身信用提供支持或通道等问题;

　　绕道违规办理土地储备融资、放大政府债务等问题，以多层嵌套方式违规流入房地产领域问题，委托贷款资金违规用于房地产领域情况。

　　③严控信贷资金流向

　　此次检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。

　　而前不久，北京、杭州等地房屋二次抵押贷款的流向也引起了大家的注意，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要禁止“二抵贷”资金流向房地产：“银行应该转变观念，在当前持续强调‘房租不炒’的精神下，贷款的资金流向也要纳入监管。后续相应的信贷部门、信贷业务人员有必要管理一些急于抵押的资金，建议三个月或半年之内不允许这个钱流入购房环节。”

　　④为什么“锁定”这32个城市?

　　中原地产首席分析师张大伟说，这些城市是全国房地产市场的牛鼻子，这32个城市稳，全国房地产市场也就稳了。

　　“这32个城市都是全国楼市比较活跃的城市。我们也跟银行有过交流，大部分银行，特别是和企业的开发贷之类的合作，基本都集中在这32个城市。按揭贷款也大量分布在这32个城市。所以这32个城市严管住了，取缔了乱象的话，基本上全国的房地产市场也就平稳了，这吻合了楼市调控的重点。”

　　⑤刚需不受影响

　　不过，张大伟认为，这次政策主要针对的是企业端，对个人的购房需求，尤其是刚需不会有太大影响。

　　张大伟说：“这次政策主要还是打击企业端，它的内容更多集中在企业的资金流入，包括拿地、开发贷等方面。对于购房按揭端，政策影响相对中性一些，对大部分正规交易，特别是对刚需没有多大影响。但是对于投资需求，非理性加杠杆的话肯定会有明显打压。”