金融街：资管业务亮点纷呈

金融街(000402)8月29日晚间公布2018年半年报，公司上半年实现营业收入66亿元，较上年同期减少33.65%,实现归属于上市公司股东的净利润8.6亿元，较上年同期减少18.51%。基本每股收益0.29元，较上年同期减少19.44%。报告期内，房产开发项目结算存在季度间的不均衡性，加之受到行业调整影响，收入、利润同比有所下降。公司资产管理业务收入、利润均实现较好增长;在施项目稳步推进，工程进度顺利。

根据金融街2017年年报信息，金融街确定了新一轮战略，明确了“以开发销售业务和资产管理业务为双轮，以四大产品和服务体系为抓手，深耕五大城市群中心城市，拓展环中心城市一交通圈的卫星城/区域，创新发展增值服务、房产金融等业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展战略。

2018年，金融街在北京、天津、成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等城市通过兼并收购、合作开发、招拍挂等方式获取12个项目，新增项目权益投资额87.1亿元，新增权益建筑面积176.3万平米，进一步丰富了项目资源。在2017-2018年期间，金融街累计新增权益投资额约334亿元，新增权益建筑面积约436万平，平均楼面价约7600元/平米。合理价格获取的优质项目资源，为公司持续发展打下了基础。这些项目集中在一二线城市及其周边区域，抗市场风险及调控风险能力都比较强。2018年上半年，金融街实现销售签约92.2亿元，较去年同期增长11.5%。

同时，金融街还建立了以“商务地产、住宅地产、特色小镇、金融集”为核心的四大产品体系和服务体系，不仅在产品标准方面充分考虑客户需求，更在服务方面开创先河，首创国内5C资产管理服务体系。该模式是金融街针对企业客户，专属打造的全方位、一站式、定制化商务服务解决方案，将原本的基础物业服务拓展至商务、资产管理以及生活的更多方面，将服务从单一的楼宇管理打造成匹配企业需求的全方位服务管家体系，不断提升产品的溢价能力。2018年上半年，房地产开发业务营业毛利率较上年同期上升12.49个百分点，达39.44%，属于行业内较高水平。

另外，金融街一直坚持开发销售业务和资产管理业务双轮驱动的业务战略，在一二线城市/区域核心位置持有超120万平的优质自持物业，建立了大资产管理体系。在此基础上，金融街通过优化公司持有物业资产结构，提升资产管理业务专业化管理水平，加强对写字楼、商业、酒店、文旅事业部专业化、精细化的管理，不断提升自持物业资产回报率。2018年上半年，金融街资产管理业务实现收入约11.7亿元，同比增长10%;实现息税前利润约6.4亿元，同比增长9%，营业收入、息税前利润再创同期历史新高。其中，2017年刚投入运营的金融街海伦中心出租率明显提升，2018年上半年租金收入较去年同期增长约38倍。在不断加强自持物业的经营管理，提升运营能力的同时，金融街还积极尝试自持物业资产证券化，曾在2017年以持有物业金融街中心发行了首单资产证券化产品，进一步提高自持物业的经营效能。

新闻来源：中证网

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