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政策边际放缓,行业格局不改- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
多地楼市交易降温,楼市小阳春能否出现?
政策
从政策面来看,楼市调控政策仍然是从严执行的。节前各地政府就曾表态要坚持调控政策不放松。上海地方政府换届完成后,在新闻发布会上也马上表态,楼市调控政策仍然会从严执行。这说明,当市场预期还没到实质性逆转的时候,政策面不可能出现实质性松动。
眼下,正值三中全会,3月“两会”(中央政府换届完成)也召开在即,“十九届三中全会”预计在下半年11月左右召开,今年几大重要会议贯彻全年,在这些重要时间节点,楼市表现也将保持稳定。因此,预计2018年楼市调控政策难以出现“风向标”意义松动。
新房市场
北京:2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。今年1月份新建商品住宅销售价格同比指数为98.8%,比去年下跌1.2个百分点。
上海:从新房市场表现来看,上海楼市已经步入“寒冬阶段”。截止2018年2月25日,今年上海市商品住宅市场累计成交面积70.92万平方米,同比下降5.9%,成交均价43097元/平方米,同比下滑8.3%,下降幅度较明显。
环京地区:2017年,天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。今年1月份天津的新建商品住宅同比价格指数为99.9,同比回落0.1个百分点。
二手房市场
北京:2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份,北京二手住宅价格环比下降0.4%,连续8个月保持下降态势,其中有7个月领跌全国。今年1月份,北京二手房同比价格指数为96.9,降幅排在70城之首。
上海:从二手住宅市场来看,2017年上海市二手房共计成交15.19万套,较去年同期大跌60%,二手房成交也步入“寒冬模式”。进入2018年,1月份二手房成交套数1.15万套,环比下跌5%,同比上涨22%(2017年1月有春节导致成交套数基数较低),市场回调趋势并未改变。
环京地区:2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点,唐山和秦皇岛保持低位波动。今年1月份,天津、石家庄二手房同比价格指数分别为98.2和99.8,降幅较明显。
未来走势研判
1、 当下:“寒冬已至”
从目前北京、上海楼市表现情况来看,无论是一手还是二手,量价均出现不同程度下跌,市场完全步入“寒冬阶段”。尽管大多还是坚守自己心理预期的房价,但已经有部分房企开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。3月传统楼市小阳春到来之际,预计一线城市、中东部二线城市楼市将继续保持低迷行情。在这样的行情之下,房企销售压力进一步加大,预计二三季度房企推盘力度将进一步加大,资金兑付困难的房企将主动“大幅降价”。
2、 前三季度:“以价换量”
一手房方面,市场持续低迷,预计2018年前三季度会有更多的房企放弃自己的价格“底线”,有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价。二手房方面,买卖双方博弈持续深化,小业主心态波动更明显,二手房“寒冬”特征也更突出。预计在2018年上半年二手中介将出现大面积关店潮,部分中介有可能会出现破产关门的现象。
与此同时,由于北京、上海新房市场已经成为一个置换型为主的市场,不少客群需要将二手房出售再置换一手房,二手市场的持续低迷,意味着新房市场置换的动力大幅降低,将进一步促使新房市场交易量陷入低谷,“以价换量”的成交表现也将更突出。
3、 四季度 “翘尾”
进入四季度,“十九届三中全会”召开(下半年11月左右),处于拉动经济增长的需要,新的经济改革政策会频繁出台,房地产作为拉动经济增长的工具的角色将再度得到体现,此时,北京、上海楼市将迎来转机。
从市场表现来看,由于前三季度“以价换量”有了销售业绩的保障,四季度楼市也将仍然处于调整阶段,成交量有可能会继续走高,年底虽然预期可以出现成交量的“翘尾行情”,从价格来说,四季度楼市表现来讲也不会有大起色,甚至会因为短期内政策重申与表态市场表现为“倒春寒”。
(内容来源:北京晨报、同策研究院)
责任编辑: daliadmin
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