商住房已成新房成交主力 “不能再新增商住”

发布时间： 2016-08-22 10:30:29

来源：中国证券网

继通州区出台对商住项目的限购政策之后，北京商住房有可能迎来全面管控。多数受访者认为，未来对商住项目的政策方向倾向于“减少新增供应量，逐渐消化当下市场库存量”。据了解，目前北京市有关领导对此的表态是“不能再新增商住”，“坚决不开商改住的口子”。

过去几年，商住房在北京新房市场所占比重不断提高。2016年以来，北京商住公寓的成交规模已经超过住宅，成为新房成交主体。据该报此前的报道，北京市国土和规划委、北京市住建委于8月17日召开商住房专题会议，拟暂停商办用地上市。对于所有已批未建的商住房项目，则列出清单重新审查，并对有问题的进行整改。若此令一出，未来北京楼市将再无新增商住房。

中原地产统计的数据显示，2011年以来，北京成交的纯住宅类用地规划建筑面积约1800万平方米，但同期北京成交的住宅面积为4275万平方米。“供需比高达1：2.4，说明住宅供应是透支的”，中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

与此同时，近几年北京的土地供应规模和住宅供应规模在逐年下降。且随着保障房配建制度的存在，以及土地价格不断攀高，整体有效供应不足的情况下，新房市场出现高端化倾向。

北京市房地产协会秘书长陈志就曾多次指出这一“结构性问题”：保障房定向分配，高端住宅供应过剩，普通住宅供应出现缺口。

在这种情况下，以小户型为主、不限购的商住公寓项目恰恰填补了这一缺口，并成为市场青睐的对象。今年上半年，北京市多个商住公寓项目出现开盘“日光”现象，成交热度丝毫不亚于纯住宅项目。

张大伟指出，根据北京市住建委的数据，当前北京商品住宅库存约5.8万套，剔除回迁房，实际库存仅约4.1万套。同期，北京公寓类项目库存在3万套左右。他认为，根据此前的供地情况来看，商住公寓的潜在库存更大。

因此，若住宅供应不足的情况延续，商住公寓类项目在市场中的比重还将攀升。

正因如此，张大伟认为，为避免对市场带来严重影响，北京对商住项目实施全面限购的可能性并不大。未来对商住项目的政策方向倾向于“减少新增供应量，逐渐消化当下市场库存量”。这一观点也得到多数受访者的认同。

据了解，目前北京市有关领导对此的表态是“不能再新增商住”，“坚决不开商改住的口子”。目前北京各部门正对相关项目进行摸底，校核设计方案后，本月底审核结果将汇总上报。

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责任编辑： limin

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