你会在美国买房吗？

发布时间： 2015-07-25 10:08:23

来源：中国网

就在全国人民努力实现“中国梦”时，好多人还在做着“美国梦”。美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。

对中国人而言，坐拥美国房产被视作“美国梦”的一部分，但真的那么好实现吗?实现之后还像看上去那么美吗?

1、美国房子真的便宜吗?

除了中介，美国买房必须请律师，各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元。据统计购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，占房价的3%至5%。另外，中国人注重房，但通常好、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%。

有数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。

2、投资真能赚钱吗?

在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。购房后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用代理公司管理，而代理公司要收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”

3、移民真那么容易吗?

据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者海外置业的主要目的是移民。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。但一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且直接创造10个就业机会。假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

4、买了房养得起吗?

美国真正恐怖的还是后续的房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费及其他隐形成本。如果缺乏心理准备，就是个无底洞。

加州是华人最喜爱的购房区域，有12%在美国买房的华人都落户加州。以一套典型独立屋举例，房价取加州房产中位数50万美金，按房产税税率为2% 计算，每年仅为该房屋缴纳的房产税就有1万美金。

在美国真是买房容易养房难。当年宋美龄女士居住在中央公园边上的Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。

5、生活得真快乐吗?

通过打拼穿越大洋来到另外一个世界，很多人坦言感觉不适应，工作也很难找，更想念家乡的朋友亲人和美食。因为语言和文化障碍，许多来美的新移民无法及时了解相关规则及法律，结果造成经济损失。王先生住在尔湾附近，从尔湾到洛杉矶有一段收费路程，因为看不懂路标，没有按时缴费，结果收到很多张罚单。本来缴费只需要2美元，却因为没有缴费，致使每张罚单要交50到60美元。

好多中老年人因为语言不通，在国内大半辈子，最终却到美国过着“好山好水好寂寞的生活”。不少老人表示，移民的背后，是他们在美国中心有限，孩子们又忙，他们不去，又做什么呢。

其实，话说回来，随着国内经济发展，中国人投资置业火热是必然的，中国人是世界上最精明的投资人。相对于风险较大的海外置业，据《北京人异地置业分析报告》指出，近年来，到海南购房已成为北京置业的一个重点区域。海南得天独厚的区域环境、四季如春的生态环境，对于北京购买人群有着巨大的吸引力。据不完全统计，85%的外地人是冲着海南独特的气候环境而来。而度假养老也成为北京人置业的首要目的。

就投资方面来看，休闲旅游地产投资的稳定性和抗风险能力非常大，具有突显的投资价值和潜力。在经历近两年的发展与沉淀，整个国际旅游岛政策落地的东西逐渐明显，现在除了离岛免税这一块，航权、游艇也在逐步出台落实，很多大型的配套设施的建设已经起来，比如海南轻轨的即将开通，比如各种主题公园，包括海口观澜湖国际旅游度假区的建设都已经十分完备。