房贷利率新规正式执行,大理有何变动?

发布时间:2019-10-09 15:26:56

来源:大理楼市

分类:本地楼市


  目前,我国每个月有几十万笔新增住房贷款,存量则高达6000多万笔。可以说,房贷利率的变化关系到千万户。而今天是个重要的日子,根据央行此前公告,自今日起,新的房贷利率政策将会正式实施!

  房贷利率“换锚”今日落地

  10月8日起,新发商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  简单来说就是:房贷利率(10月)=LPR利率(9月)+加点

▲9月LPR利率

  9月20日,最新的贷款市场报价利率(LPR)公布:

  一年期LPR调整为4.20%,比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变,依然为4.85%。

  10余城房贷加点规则出炉

  在这种金融导向下,当前已有10余个省市开始个人住房贷款利率定价基准的转化,重点城市的加点规则已经出炉!

  比如,北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

  比如,苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。

  比如,杭州杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

  比如,南京首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%!

  房贷利率是升是降?

  升!但是变大不大!

  新利率模式下,实体降息,楼市定向加息。全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。

  对于购房者来说,最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看,利率前后变化并不大。

  我们以北京和南京两个城市为例,实际测算一下:

  

  以刚需首套房贷款100万,贷款时间30年为例,每月增加的月供很少,对购房者实际的负担增加微乎其微。

  专家解读

  业研究宏观分析师郭于玮认为:短期来看,房贷利率应该变化不大,但长期来看,如果市场对房价的预期彻底扭转,在房价往下走的周期可能会出现一定松动,这个可能需要比较长的时间。她同时强调,目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异,因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去,不同城市的房贷利率状况也会不一样。

  大理房贷利率实际变动多少?

  据悉,大理各银行都有一定程度的上浮,但是变动都不大,基本保持稳定。仅少部分银行还未公布调整。小编以工行、建行为例简单的做了一个测算。

  工行政策:

  10月8日前,商业贷款基准利率为4.9%,首套房利率上浮5%,房贷年利率5.145%;10月8日后,首套房利率上浮10%,房贷年利率5.39% ;增长了2.45%

  月供变化:我们以100万房贷20年期为标准,月供约6682元/月,新政策实施后月供为6816元/月,比之前增加134元/月

  二套房,10月8日前,房贷年利率5.635%,10月8日后,房贷年利率5.9%;增长2.65%

  建行政策

  10月8日前,商业贷款基准利率为4.9%,首套房利率上浮10%,房贷年利率5.39%;10月8日后,商业贷款基准利率为4.9%,首套房利率上浮15%,房贷年利率5.635% ;增长了2.45%

  月供变化:我们以100万房贷20年期为标准,月供约6816元/月,新政策实施后月供为6958元/月,比之前增加142元/月

  因此总体来看,变动不算太大,贷款难,放款慢,贷款申请条件部分增加是目前大理房贷的几个大问题。所以想要按揭购房的购房者一定要先到银行落实好房贷问题再进行后续手续,以免影响正常购房。

  给购房者的建议:根据需求理性看待贷利率变化

  近期有售房者以10月8日之后贷款利率将上调为由向购房者推销,号召购房者尽快买房。小编觉得需理性对待,房贷利率可能在短期内略有上升,但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。购房计划还是得根据自己需求及实际情况而定。

  第一、对于已经买房的,正常还贷的人士,完全没有影响,按照老的合同继续执行。

  第二、对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

  第三、短期内房贷利率不会降低,会以稳定为主,为实体让路,为经济转型让路。

  第四、央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。


责任编辑:daliadmin

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