房贷政策调整,四线大理的利率、月供、房价怎么走?

发布时间:2019-10-08 16:44:09

来源:经济日报中国新闻网

分类:行业动态


  今天是长假后第一天上班,想必有不少人还沉浸在假期愉快的氛围中不能自拔。没关系,小编说个消息,保证你一下子回到现实。

  从今天起,全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

  翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!那么,此次调整之后,个人月供是升是降?未来房贷利率走势会怎样?房价又会怎么走?这些问题,今天小编一一为你解答。

  新版房贷利率来了!

  先说“换锚”。

  自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。

  目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

  今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

  房贷利率与改革前变化不大

  很多人都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?

  其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!

      来看月供。

  中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元(人民币,下同),而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

  从各线城市情况来看,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,升幅为0.02个百分点;同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,升幅为0.03个百分点。以前文同样的贷款额和贷款期限计算,一线城市百万房贷首套房贷月供增加13元,二套房贷月供增加22元。

  七个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升0.03个百分点;同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份上升0.05个百分点。同样方式计算,“换锚”后,二线城市首套房和二套房月供分别增加18元和33元。

  三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降0.05个百分点;同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

  相对而言,二线城市的月供负担增加略多,而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

  房贷利率不会持续走低

  目前市场普遍预期,未来LPR会有一定程度的向下浮动空间,这是否意味着房贷利率也会一路走低?

  如果LPR调整了但加点水平保持不变,那么房贷利率确实有可能发生变化。

  但是,当前房地产调控强调因城施策,各地供需状况有所区别,当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。

  比如,个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化,使得当地房地产市场供需矛盾突出,那么,定价自律机制就会对当地市场利率进行指导,利率下限可能会调整得相对频繁,如一两个月就调整一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。

  央行表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

      专家的看法

  苑承建表示,整体上看,这一变化对市场影响不大,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,不会对市场预期产生明显影响,房贷利率“换锚”首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。

  严跃进表示,目前全球性的降息动作依然持续,国内降息预期进一步强化,这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,LPR房贷利率或有进一步下调的可能。


责任编辑:daliadmin

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