8月40家房企融资下跌近六成

发布时间:2019-09-05 10:02:10

来源:信息时报

分类:行业动态


8月份40典型房企融资金额为368.26亿元,环比下跌58.15%,这也是年内继5月之后第二次大幅下跌。业内人士表示,房企融资监管加强、众多融资渠道逐步关闭,这些因素造成的影响在8月的融资情况中显现了。

  融资情况如坐“过山车”

  据同策研究院监测,8月份,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元,环比下跌58.15%。而从今年来看,40家房企融资情况犹如坐“过山车”,大起大落,表现很不稳定。

  监测数据显示,8月份40家房企债权融资金额326.73亿元,占融资总量的88.72%,环比下降59.69%。其中,境内银行贷款74.59亿元,占比20.26%;其他债权融资74.00亿元,占比20.09%;信托贷款66.24亿元,占比17.99%;发行公司债63.36亿元,占比17.21%;海外银团贷款43.54亿元,占比11.82%;发行中期票据5亿元,占比1.36%。股权融资方面,融资金额为41.53亿元,占总融资金额的11.28%,环比下降40.22%。

  信托贷款“紧急刹车”

  从同策研究院持续监测的数据来看,今年40家房企的主要融资渠道是发行美元债,仅7月18笔公司债中美元债就占了12笔,共融得45.2亿美元,创下今年之最。

  不过,从7月中旬起,房企发行美元债受到限制,政策要求外债资金仅限于境外市场的借新还旧,再加上美元汇率升高的压力,8月份,40家房企仅发行了3笔公司债,融资63.36亿元,大幅下跌83.62%。3笔公司债中,仅一笔建业地产发行3亿美元于2022年到期的境外美元债,折合人民币21.26亿元,其余两笔为境内发债。因此,8月40家房企融资总额大滑坡的主要原因是由于境外美元债发行大幅减少。

  此外,为进一步强化对房企融资的限制,7月份银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行了约谈警示,要求其控制业务增速。受此影响,8月份40家房企的信托贷款环比大跌63.28%,金额仅为66.24亿元。据同策研究院统计,7月份,监管部门出台了6条房地产收紧性政策,至少有4条融资渠道被监禁。

  同策研究院研究员陈朦朦认为,在房地产行业持续调控、地产企业融资渠道不断“紧箍”的背景下,房企融资进入“困难期”,众多房企资金获取难度加大,将面临拿地难、销售难、还款难等压力。在这样的情况下,放缓扩张速度、加速回款、储备现金流才是房企当下的生存之道。


责任编辑:dali01

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