7月房价：非热点城市抬头，三四线仍较“顽固”

       国家统计局今日(8月15日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个，同比方面继续处于全部上涨态势。

  另外，从房价指数来看，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄态势，进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。易居研究院预计，在当前政策基本面不变的情况下，随着限价及限制融资等调控政策的升级，未来几个月 70 城房价将降温，涨幅或将处于合理区间及以下。

  新房价格：平顶山领跑，仅三个城市下跌

  中房网(微信号：zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个，上涨城市数量相比上月减少3个。其中，平顶山(1.6%)、大理(1.5%)涨幅位居前两位，厦门和西安位列第三，涨幅均为1.4%。环比下跌的城市仅3个，下跌城市数量相比上月减少2个。其中，天津、南充跌幅均为-0.3%，上海跌幅为-0.1%。此外，石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市环比持平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信公众号：zhongfangwang)表示，房价上涨的城市数量相比6月份呈现减少的态势。这也说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动降价促销意识，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。另外需要注意到，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

  另从房价环比上涨的城市名单看，河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。此类城市政策比较宽松，在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上，其往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一，也说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。

  一线城市房价同比上涨4.3%，二三线同比超10%

  此外，经国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

  从此类环比增幅数据看，相比6月份数据，一线城市和二线城市略有收窄，三线总体持平。严跃进认为其含义在于两点：第一，一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面，类似利率上升会使得市场交易下滑，进而促进市场进入相对平稳状态。第二，三线城市房价略顽固，涨幅仍较大，且没有收窄迹象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前，需要今年三季度积极管控。

  同比情况方面，7月份70个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中，西安(25.3%)、大理(22.7%)、呼和浩特(20.3%)三个城市排在同比涨幅榜前三位。

  经国家统计局初步测算，7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%，涨幅比上月回落0.7个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

  从同比增幅数据来看，西安、呼和浩特和大理三个城市已经连续六个月占据涨幅榜前列。特别是西安，涨幅继续排名第一，并且已经连续领跑同比涨幅榜长达8个月时间。考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，严跃进预计后续西安此类房价的增幅也会收窄。

  二手房价：呼和浩特同比涨幅连续9个月第一

  二手住宅方面，根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，从环比情况来看，7月份二手住宅价格环比上涨的城市有48个，上涨城市数量相比上月增加3个。其中，洛阳(1.5%)、宁波(1.4%)涨幅居前，厦门、包头、无锡三个城市位居第三位，涨幅均为1.3%;20个城市下跌，下跌城市数量与上月相同。其中，青岛和遵义跌幅最大，为-0.6%;仅福州和湛江两个城市持平。

  经国家统计局初步测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

  此外，从同比情况来看，上涨的城市有67个，上涨城市数量相比上月减少1个。呼和浩特(21.7)%、大理(18.3)%、西宁(14.5)%位居涨幅前三位;仅广州(-1.4%)、郑州(-0.6%)、北京(-0.5%)三个城市下跌。

  经国家统计局初步测算，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月回落0.9个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月回落0.8个百分点。

  从二手房价格环比和同比涨幅名单看，有四个城市值得关注：

  首先是大理，大理市7月新建商品房价格同比涨22.7%，同比涨幅依旧是全国第二，在70大中城市中仅次西安(25.3%);大理7月环比涨1.5%。从二手房来看，同比涨幅为18.3%，居全国第二，仅次于呼和浩特(21.7%)，环比涨0.8%。

  其次是呼和浩特，连续9个月成为二手房价格同比涨幅最大的城市。实际上，此前呼和浩特中介监管机构已经出台了相关监管政策，尤其提到了要打击中介炒房等现象，这对于后续其二手房价格的回落和稳定有着积极作用。

  再次是厦门，7月份二手房价格环比涨幅处于全国第三，而6月份仅为第34名。此前厦门对于一手房价格管控较严，基本处于平稳态势。而二手房或从更真实的角度说明厦门当前房价开始出现躁动现象，需要重新引起重视。

  最后是广州，目前二手房价格同比跌幅最大。说明广州房地产市场也在积极进行调整。近期关于广州多个楼盘降价的新闻，也进一步说明广州市场出现了微妙变化。类似价格的调整，有助于减少购房成本，房价泡沫进一步得到剔除。